築60年のお宅を耐震リフォーム

	店舗だったスペースを、新たに住空間にすることで、ご家族がゆったりと過ごせるリビングが実現できました。そして、もう一つ大切な目的である建物の寿命を延ばし、これからもご家族が安心して暮らしていただける空間創りのお手伝いをさせて頂きました。
リフォームアドバイザー塩谷理枝

ハウスデータ
地域	江東区　K邸
リフォーム規模	全面+耐震補強
築60年の店舗併用住宅を、全面住居スペースにリフォームします。老朽化がすすんでいたこちらのお宅は、基礎も含め、耐震性を考慮したリフォームをさせて頂きました。お施主様の趣味のスペースとして、リビングにはアトリエを設けました。リフォーム前は少し暗いリビングでしたが、外からの光が十分差し込む明るいリビングに変身です。
床	カバ桜　(UV仕上げ)　+　コルクタイル
壁・天井	エコクロス
基礎・梁・柱	基礎は、ひばの土台に交換しました。梁と柱も全て交換し補強しています。

間取りとリフォーム内容

1.	ブルーで囲んだ部分は、リフォーム前は、店舗だった場所です
2.	ピンクで囲んだ部分は、リフォーム前は、キッチンがあった場所です
3.	オレンジで囲んだ部分は、リフォーム前は、洋間でした
4.	グリーンで囲んだ部分は、リフォーム前は、トイレでした
5.	グレーで囲んだ部分は、リフォーム前は、後付で付けられた、ユニットバスがありました。

有難うございました。

耐震補強　外観

耐震補強についての詳しいご説明はこちらをご覧下さい。→

◆　リフォーム前の外観

店舗併用住宅だったこちらのお宅は、玄関もお店の入り口から出入りしていました。正面がガラス張りだったので、シャッターを開けると住居内が丸見えになってしまいます。いつもお店のシャッターが閉まられていた部分を外壁にしてふさぎ、明るい玄関に変身です。

鉄骨+木造の混構造のこちらのお宅、骨組みを活かしながら耐震補強をしていきます。

↑　リフォーム前の外観です

外観の完成をご覧下さい。

↑見違えるように明るくなった外観

お店の看板も撤去し、外壁の塗装は清潔なイメージに、明るく仕上がりました。　2階正面左側の木目のアクセントは、既存のデザインをそのまま活かすことで、アクセントとなっています。

耐震補強　構造

耐震補強についての詳しいご説明はこちらをご覧下さい。→

◆リフォーム前の構造の状態

さて、いよいよ解体が始まりました。リフォームの場合は、解体して見えない構造部分を確認してから、どのような補強が必要なのか判断する必要があります。解体後の状態が下記の写真です。


↑天井の赤い鉄骨部分鉄骨+木造混構造の軽量鉄鋼の梁です残念ながら、木造部分の柱と梁は全て腐っていたので交換して補強します。	↑床は店舗部分はコンクリートが打ってあり、住居だった部分は土でしたので、断熱には十分注意が必要であると判断されました。	↑むき出しになった壁壁全面の補強が必要である事、また、断熱材も入っていなかったので、全てに断熱材を入れる事になりました。	↑基礎の土台腐ってしまっていました。ヒバの土台に交換し、補強を行います。

↑屋根の部分木も腐り、雨漏りがしていました。	↑耐震性を高めるために屋根瓦を軽量のものに交換するために取り外された瓦です。	↑むき出しになった全体の状態です。

リビング

←リビング
間仕切り壁を全て撤去し、オープンなリビングにしました。仲の良いご家族が、この広いリビングで楽しくお食事される様子が目に浮かびますね！

←写真右のスペース
机を置かれ、家族のパソコンスペースになさるご予定です。
右側の広い壁は、ご夫婦ともに絵を描かれるので、自慢の作品の展示スペースです。

リフォーム前の洋間

↑キッチンの隣に、壁で間仕切りがされていた洋間です。ご家族が皆さん集まってお食事されるので、お部屋を広くされたいとのご要望で、間仕切り壁を全て撤去してオープンにしました。

↑ リフォーム前は、土壁だったこちらのお宅
土壁を全て取り除き、耐震壁に補強して、真っ白なエコクロスを貼り仕上げました。

↑真っ白な壁と、カバ桜の床
とても温かい空間をつくってくれています。巾木を、自然素材の塗料で色づけすることで、アクセントになり、明るいリビングになりました。

キッチン

←こちらがキッチンです対面式のキッチンスペースにしました。ムク材でカウンターを造り付けし、使いやすいキッチンスペースになりました。	リフォーム前のキッチン
	↑ リフォーム前は、窓がなく、明かりが差し込まれなかったキッチン

←システムキッチン
落ち着いたブルーのシステムキッチンをお選びになりました。
明るいお部屋のアクセントカラーとなり、とてもモダンな雰囲気です。

キッチンの収納スペース→
壁一面に取り付けられた、キッチン収納です。
一番荷物が多いキッチンスペースには有難い収納ですね！

子供部屋　（2階部分です）

←明るい子供部屋明るいお部屋にするために、光がたくさん差し込まれるように、窓を造りました。こちらもリビングと同様に、カバ桜の床材に、真っ白なエコクロスを壁に貼り、仕上げています。少し暗かった子供部屋も、明るい清潔なお部屋にと変身しました。	リフォーム前
	↑こちらは、平屋建てのロフトの部分です。小さい窓が1つ付いていたこちらのお部屋を明るい子供部屋に変身させました。

ロフトの子供部屋→

天井の梁がアクセントになっていて、とてもお洒落なロフトの子供部屋が出来上がりました。

自然素材に囲まれたお部屋は、お子様の身体にもとってもやさしく、安心して生活をおくって頂くことができますね！

クローゼット	リフォーム前
↑階段部分を活用し、奥行きのあるクローゼットを造り付けました。 ←勉強部屋新たに窓を設けることで、リフォーム前とは見違えるほど明るい勉強部屋になりました。	↑ロフトと隣接している、窓のない暗い洋室でした。