築45年 リフォーム 事例 東京 江東区・港区・江戸川・目黒・台東区・墨田区・中央区・世田谷・品川・渋谷・新宿

リフォームが始まる前の打合せでも、工事が始まった後でも、私たちがちょっとした疑問や不安に思う ことがあった時、エコリフォームの方々は丁寧に真摯に話を聞いてくださり、わかりやすく説明をして くださりました。 ほんとうに素晴らしいお家が出来上がりました(^0^)/ 電気屋さん、ガス屋さんから、イイお部屋ですねとほめられたと、彼からも聞きました。 嬉しいですねぇ(*^-^*)エコリフォームの皆さんのおかげです。 今年の夏は、あっという間に過ぎてしまった感があります。 引越しが終わり、部屋の中が落ち着いたら、是非ゆっくりと「自慢の我が家♪」へお越しくださいね。

■築年数 45年 　■住宅仕様 1階鉄骨＋2階木造の、混構造2階建て 　■広さ 約60㎡ 　■ リフォーム内容 ・2階部分の全面スケルトンリフォーム ・水まわり全て交換 ・耐震補強

	ホームページよりお問い合わせくださったS様。 結婚を控え、ご両親がお持ちで、現在は空き家となっているお住まいをご新居にリフォームされたいとのご要望です。 ホームページをよくご覧くださっていて、弊社の施工事例のイメージを気に入ってくださったとの事。 嬉しいご縁でした。 築年は、45年ほど、いう事で、大幅な補強とリフォームが必要だろうと予想できました。

リフォームご希望の場所は、かつてS様のお父様が経営されていた会社の倉庫として お使いだった建物の2階でした。 築45年ほどの鉄骨で組まれた空間の上に木造の平屋が載っている形です。 昔は、お父様の会社で働く従業員さんの住まいとして、1Kの個室が3つ 並んでいた時代もあったのだとか。 その後は、部屋の仕切りを取り払い、S様ご家族がしばらくお 住まいになっておられました。 しかし、ご家族が別の住居にお引越しされ、現在はあまり有効に使われていない勿体無い空間 でした。 また、築年数も45年経っている為、耐震面でも大きな心配があり ました。

幸せいっぱいの新婚のお二人のために、新しいご生活にふさわしい空間をご提案させていただきたいと心から思いました。 ハード面を担当する一級建築士と、ソフト面を担当するインテリアコーディネーターが一丸となって、お二人のお住まいのプランを計画させていただくことになりました。

	初めのお打合せの時から、お2人は私たちのホームページを 良く良く見てくださっていました。 インテリアのイメージをお聞きするために、リフォーム事例の 写真をお見せしていると、「イメージは、エコリフォーム さんのホームページに載っているような感じにして下さい！」と 嬉しいお言葉。 お二人が絶対に実現させたかったのは「吹き抜け」と「ロフト」です。 もちろん、見た目だけではなく、建物の性能の面での心配も おありでした。 「寝ていると鼻が赤くなるほど寒い」ということで断熱をしっかり行い、耐震面での改善も、併せて行います。

こちらの建物は、もともと、１Ｋが３世帯ある社員寮として造られました。 社員寮として使われなくなってからは、３世帯をつなげるようにリフォームをしてありました。 しかし、既にかなり老朽化してしまっており、今後長く暮らしていくに当っては使い勝手の面でも、無理があるようです...。

パブリックスペースと、プライベートスペースをゴチャゴチャに配置してしまうと、日常の動線が複雑になってしまい、非常に暮らしづらい空間になってしまいます。 こちらのお住まいは、手前はオープンな空間、奥はプライベートな空間と程よくゾーンを分けた間取りを計画しました。

リビングと和室は、一番日当たりの良い特等席の南側に配しました。 そして、南側の窓は、従来のものよりサイズを高く広げますので、 お部屋の奥まで光が届き、昼間は電気を付けなくても 十分に明るい室内となります。 当初、和室は奥に、とのお考えもおありでしたが、将来お子さんが産まれた時には、お昼寝やおむつ買えなど、きっと大活躍してくれる和室となると考え、日当たりの良い場所をおすすめ致しました。 奥には対面キッチン。奥様が家事をなさりながらも、ご家族に目を配り楽しく会話をすることができます。

何と言っても特徴的なのは、開放的な吹き抜けの天井です。 広さ約60㎡のワンフロアーの空間という点では、マンションと似ていますが、この吹き抜けによる広がり感は マンションでは絶対に手に入れられないものです。 和室と、奥の洋室の天井にはロフト収納！ 季節のもので、しばらくしまっておきたいものなど、 たっぷりといろいろなものを入れておくことができます。 味わいのある色合いの梁は、建築当初のものです。 とても立派な梁です。まだまだ使えますし、磨いて綺麗にすればインテリアとしてお部屋のアクセントになると考え、あえて見せる仕上げにする事としました。

使い易い収納のポイントは、ものを使う場所に収納することです。 それぞれの収納の内部の仕様も、入れるものをお聞きした上で、ハンガーパイプの高さや配置を計画しました。 また、ご自分達で棚などを設置なさるとのことでしたので、 あまり作りこみ過ぎないようにしています。 たまにしか使わないものは、ロフトに収納されますので、 60平米という広さの中でも、たっぷりと収納を確保することができます。

・・・とは、お客様の弁。築年数が経っている家は、断熱が充分でない場合が多く、寒さで悩む方が多いのです。 この際です。しっかり断熱して、夏も冬も快適な住まいにいたします！

私たちは常に、「永く快適に暮らしていただくための住空間」を造る事を考えています。そのためには、内装のお化粧直しをするだけではなく、家自体の性能を上げるという事が不可欠です。 S様邸は、建物の性能の大きな要因である、気密・断熱性能を上げるために 断熱材の施工の見直しが必要です。 建物をスケルトンにした後、2階の外部に面する壁と、 2階の床、天井に断熱材を施工します。 このことにより、家の断熱性能が格段に高まり、外気の影響を受けにくくなります。 その為、夏の冷房、冬の暖房の効率が良くなります。 もちろん、ランニングコストの軽減にもつながります。 ■壁の断熱 壁の断熱に使う断熱材は、ペットボトルの リサイクル品「パーフェクトバリア」。高性能で、エコロジーです。 ■床の断熱 床下にも、この様に断熱材を敷き詰めることで、 下から上がってくる寒さを防いでくれます。 S様邸の場合、１階部分は住居ではなく、 倉庫になっていますので、床の断熱は、より重要です。 ■屋根の断熱 屋根への断熱は、特に夏場の暑さ対策に 大きな効果を発揮します。 建物で熱の出入りが一番多い場所、実はそれが窓なのです。 この窓の断熱性能を上げることで、外気からの影響を少なくし 冷暖房の効率を上げることが出来ます。 新しいサッシは、アングルが樹脂になったタイプで、 ガラスはペアガラス（複層ガラス）のものですので、結露も低減します。 アングルとは、サッシと窓枠を止めている部分で、これまでのサッシはこちらがアルミでしたが、 新しいサッシは樹脂でできています。 樹脂の熱伝導率はアルミの約1/1000、結露による窓枠などの内装材の腐蝕を防ぐので、住宅の長寿命化にも貢献します。 左の断面図のように、ガラスが２枚セットされたサッシです。 室内と室外の間に空気層ができるため、断熱の効果が高くなり、 室内の温度が、室外の影響を受けにくくなります。 ■Ｓ様邸では、トステム製「デュオＰＧ」を採用しました。 デュオＰＧは3mmのガラス＋12mmの空気層＋3mmのガラスという構造のため、より断熱性が高くなります。

Ｓ様邸では、大幅な間取りの変更をご提案致しました。 間取りが変わる事により、当然、壁や柱の撤去や移動が発生します。その事により、家の強度が落ちてしまう事が無いように、また、前以上に強度が上がるように、構造の計画は綿密に行います。 木造の場合、建てた大工さんにより、梁掛けの方法などは様々です。 更に、Ｓ様邸は、建築されたのが昔な事もあり、最初の図面が残っていませんでした。その為、解体をしてみないと、把握しきれない事も実際にはございます。 解体し、構造が明らかになった状態で、一級建築士と大工が現状を把握し、充分に検討の上で計画を行います。 もちろん、常に現状はお客様とのお打ち合わせで報告し、不透明な所が無いよう、工事を進めさせていただきます。

そして、私たちがS様に、是非使って頂きたかったのが、自然素材です。 S様のお父様は木工のお仕事をなさっていて、木のプロでいらっしゃいます。 ですから、是非、木の温もりや天然素材の良さを、いつも感じていただける様な 住まいにさせて頂きたいと思い、ご提案をさせて頂きました。

	お客様のご要望を盛り込み、弊社なりにお二人の幸せをお手伝いしたいという願いで提出したこちらのリフォームプラン、とても気に入っていただくことができました。 そしていよいよ、ご契約の運びとなりました。ありがとうございます。

	お客様は、まめに現場に来てくださいましたが、それでもお仕事の都合などでいらっしゃることができない時でも、現在の様子を少しでもリアルに感じていただけるように、また、安心してリフォーム期間中をお過ごしいただける様にと、お客様とエコリフォームだけがアクセスできる、パスワード制のブログを立てました。 着工しましたら、こちらで、毎日の現場の様子をお伝えしてまいります。 【完成後追記】 ブログ公開の許可をいただきました。Ｓ様、ありがとうございます！ >>ブログ「Ｓ様邸リフォーム日誌」はこちらから！