H様邸は、1階が駐車場になっている3階建ての木造住宅です。 1階が駐車場になっているピロティ構造の住宅は、耐震性の低いものが多く見られます。 築年数は14年と新しいものの、ピロティ構造のため、H様も不安を感じていらしたそうです。

ご相談を受けて、1階部分に耐震補強＋制震補強を行い、地震への抵抗力を大幅にアップさせることになりました。 ピロティ構造の木造3階建て住宅が、これからもずっと安心できるお住まいに生まれ変わります。

H様邸の問題点

現地調査の結果、H様邸には下記のような問題があることがわかりました。

1. 駐車場の壁が上階の壁とズレている

1階駐車場の壁は、2階と3階を支える重要な壁ですが、上階の壁とズレた位置に設置されています。 本来、駐車場の壁は、上階の壁の直下にあるべきですが、少し外側になっているのです。 駐車場を大きくするための苦肉の策だったのでしょうか。

駐車場の壁と上階の壁がまっすぐにつながっていれば、上階の重さを支えることができますが、この形では上階の力が分散されてしまいます。 弱い部分に力が集中してかかるため、地震などで倒壊するおそれがある危険な状態です。

2. 上階を支える柱の強度が不足している

2階のバルコニー部分を支えている2本の柱は、建物を支える重要な役割を果たしています。 特に玄関前の柱は、建物にかかる力が集中する大切な柱です。 しかし、柱が細く、取付方法が不十分で、基礎もないことがわかりました。

上階の重さを受けて建物を支えることができるよう、2本の柱をガッチリ補強して、強固な状態にする必要があります。

3. 駐車場の出入口が大きな開口部になっている

都心では土地が限られていて駐車場の確保が難しく、費用もかなりかかるため、住宅の1階部分を駐車場にするのは仕方のない部分もあります。 しかし、建物を支える上で重要な1階部分が駐車場で空洞になっているのは、やはり心配な状態です。 木造3階建て住宅なら、なおさら補強の必要があります。

大きな開口部は建物の弱点となり、地震で建物が倒壊する時は、開口部に向かって崩れます。 道路に面している駐車場の出入口は、避難経路にもなる重要な箇所なので、しっかり耐震補強を行う必要があります。

4. 駐車場上の居室の断熱性が低い

点検口から確認したところ、駐車場の天井に断熱材が入っていませんでした。 つまり、駐車場の上にある居室の床に断熱材がないということです。 冬場などは足元から冷気が上がってきて、寒く感じることでしょう。

耐震補強工事に合わせて、駐車場の天井に断熱材を入れることで、2階居室の快適性をアップします。

耐震補強計画

問題点を解消するため、下記のような耐震補強計画を立てました。

1.耐力壁を新設

駐車場側面に基礎と柱を新しく造り、筋交いと構造用合板で、上階をしっかり支えられる耐力壁を新設します。

2.柱を補強

玄関前の柱は、左右から新しい柱を結合して1本の太い柱に。もう1本の柱は仕口ダンパーで補強します。

3.梁を補強

駐車場出入口にある梁を補強し、30cmの大きい仕口ダンパーを設置します。

4.天井に断熱材

駐車場の天井部分に、高性能の断熱材「パーフェクトバリア」を施工します。

耐震補強工事の様子

木造3階建て住宅の耐震補強工事がいよいよ着工です。 駐車場の壁や天井部分を解体して、建物内部を点検したところ、いくつか問題点が見つかりました。

解体後に判明した問題点の改善

はじめに、解体後に判明した問題点を改善する工事の様子をご紹介します。

筋交いプレートの問題

筋交いは、柱と梁や裄を斜めに結ぶ構造材です。 H様邸にも筋交いが設置されていましたが、筋交いを固定するための金物、筋交いプレートが不足していることがわかりました。

不足している箇所に筋交いプレートを設置して、筋交いを固定しました。

羽子板ボルトの問題

羽子板ボルトは、梁と裄の継ぎ目を固定する耐震金物です。 H様邸にも羽子板ボルトが設置されていましたが、接合が甘く、建物に負荷がかかると外れてしまう状態でした。

羽子板ボルトをしっかり固定して対応しました。

アンカーボルトの問題

アンカーボルトは、基礎と建物を固定するための耐震金物です。 H様邸にもアンカーボルトは設置されていましたが、やはり接合が甘い箇所がありました。

アンカーボルトもきちんと固定しました。

水漏れの問題

駐車場の上にある2階のベランダから水漏れが発生しているため、構造材の一部に腐りが見られました。 水漏れはシロアリの原因ともなるため、注意が必要です。

構造材の傷んだ箇所をすべて取り去って、新しい材木と交換しました。

1.耐力壁を新設

駐車場側面の壁は、上階の壁とズレていて、上階からかかる力がうまく伝わらない状態でした。 上階がより重い木造3階建てのため、大きな地震があった時には、上階の重さを支えることができません。 そこで、上階を十分に支えられるような耐力壁を、基礎から新しく造ることになりました。

駐車スペースが少し狭くなるため、大型の乗用車は入らなくなりますが、3階建ての建物を支えるために必要な補強です。 それでも軽自動車サイズなら駐車可能な広さは確保しています。

まずは基礎の配筋から。13mmの鉄筋を設置し、基礎の形枠を作ります。丈夫な基礎にするために大事なポイントです。

コンクリートを流し込んで、しっかりとした基礎ができあがりました。

新しく柱を立て、筋交いを設置して、耐力壁を造っていきます。

木材をシロアリからガードするため、防蟻剤を塗りました。下部の色が濃い部分が防蟻剤です。

柱と筋交いを覆うように構造用合板を張り、規定のピッチで釘を打ち込みます。ここにも防蟻剤を塗りました。

2.柱を補強

玄関の前にある柱は、3階建ての建物を支える重要な箇所で、上階から非常に大きな力がかかっています。 しかし、柱が細めに造られていて基礎もないため、心配な状態でした。 そこで、図のように、元の柱の左右に新しい柱を立て、周囲に構造用合板を張って、3本の柱を1本の強固な柱に補強することにしました。

また、もう1本の柱は仕口ダンパーで補強を行います。

柱を支える基礎を造ります。新しい柱を固定するため、型枠の中に金物を設置しました。

型枠にコンクリートを流し込み、固まったら外します。基礎ができあがりました。

元の柱を挟み込む形で、左右に新しい柱を立てました。この3本を1本の太い柱にします。

柱と梁の接続部分は、耐震金物でしっかりと固定します。

柱の周囲に構造用合板を張って強度を上げます。3本の柱が結合されました。

もう1本の柱には仕口ダンパーを設置しました。

3.梁を補強

駐車場の出入口に、木造3階建ての建物を支えられるための梁を設置します。 新設した耐力壁と補強した柱で梁を支え、しっかり結合します。

梁の補強後、梁と柱の交点である「仕口」に、仕口ダンパーを設置します。 仕口ダンパーは地震の揺れを軽減する制震機能を持つ耐震金物で、開口部に耐力壁があるのと同等の強度を持たせることができます。

※実際に仕口ダンパーを設置したのはサイディング施工後となります。

新しい梁はレッドウッド（セコイア）の集成材で造りました。水に強く腐りにくい木材です。

左側が新設した耐力壁、右側が補強した柱です。その上に新しい梁を架けました。

新しい梁を新設した耐力壁に接合しました。

補強した柱にも接合しました。梁をしっかり支えることで、開口部の強度を高めます。

接合部が外れないように、接合金物で固定します。

柱と梁の交点に仕口ダンパーを設置できるように、隙間が空いています。

仕口ダンパーを設置しました。

これで壁があるのと同じくらいの強度を持たせることができます。

4.天井に断熱材

駐車場の天井、すなわち2階居室の床に断熱材が入っていませんでした。 上階の床に断熱材が入っていない建物もありますが、下階がお部屋にならそれほど寒くありません。 しかしH様邸は下階が駐車場になので、冬場は床下から冷気が上がってきて寒かったそうです。

補強のために駐車場の天井を解体したのに合わせて、断熱材「パーフェクトバリア」を施工しました。 パーフェクトバリアは、ペットボトルをリサイクルして作られた断熱材で、人体に害がありません。 安価な断熱材は経年で断熱性が低下しますが、パーフェクトバリアは長期間にわたって高い断熱性を保ちます。

白いお布団のようなものがパーフェクトバリアです。

仕上げ工事

新設、補強した箇所に防水シートとサイディングを張って、塗装と左官で仕上げます。

新設した耐力壁に防水シートを張りました。接合部分の金物が見えています。

補強した柱にも防水シートを張り、水の侵入を防ぎます。

水漏れがあるとシロアリが発生する恐れがあるので、注意が必要です。

防水シートの上から化粧材のサイディングを張っていきます。

柱にもサイディングを張ります。元の壁と似た雰囲気のものを選びました。

継ぎ目の部分に違和感がないよう、丁寧に施工しました。

全体に張ったサイディングを、元の壁と似た色で塗装していきます。

プロの塗装屋さんがぴったりの色を特注で作ってくれました。

後付け部分がわからないくらいに自然で綺麗な仕上がりです。

天井は合板を張り、元の天井と同じ色で塗装しました。

左官職人さんが新しく造った基礎をきれいに仕上げてくれました。

耐震補強リフォームが完成です！

10日間の工期でH様邸の耐震補強リフォームが完成となりました。 耐震補強前と比べると、駐車場まわりが補強されて、上階をどっしり支えている印象になっています。

駐車場を有効活用しつつ、今後も安心してお住まいいただける建物となりました。

この他にも耐震補強リフォームの事例を多数掲載しています。あわせてご覧ください。

耐震補強リフォーム事例