中古住宅をまるごとリフォーム

　建物の寿命を延ばしたうえで、大切な家族を守る、シェルターとしての家づくりリフォームです。

担当責任者
一級建築士塩谷　敏雄	リフォームアドバイザー塩谷　理枝	こちらのお客様は、中古住宅としてこちらのお宅をお買い求めになりました。拝見させて頂いた所、以前のオーナーの方が建築関係という事もあり、図面などのの書類もしっかりと保存され、上棟時の写真などもございました。しっかりと造ってある事は私達にもよくわかりました。ご主人様や奥様の、「家」に対する思い入れも良く聞かせて頂き、ご家族のための新しい住宅という事も大変理解する事ができました。特に自然素材と耐震については、しっかりとご提案させて頂き、設計には充分時間をかけさせて頂きました。私どもの自慢の作品となる事ができました。有難うございました。

　■　建物の強度を損なうことのない設計プラン

リフォーム後の間取り

リフォーム前は、和室2部屋、洋室1部屋、ダイニングキッチンとお部屋が間仕切りされていましたが、水まわりのレイアウトも全て変更し、1階には、大空間のリビングダイニングを設けました。
大規模に間取り変更したこちらのリフォーム計画は、新築を建築されるのと変わらない工事といっても過言ではありません。
中古住宅をご購入され、ご家族のライフスタイルに合わせた、こだわりのリフォームプランです。

リフォーム前の間取り

　設計コンセプト

建物の状況を把握し、寿命を延ばした上で、大切な家族を守る、シェルターとしての家づくり
ほっと落ち着ける、飽きのこない空間づくり
自然素材をさりげなく使い、安全で心地よい住まい
家族が楽しく集う、広く明るいリビングキッチン
収納を充実させ、お部屋はすっきりとシンプルに

　■　末永く安心して暮らしていただくために・・・

耐震補強

バランスが大切

建物の一番大事な箇所は、
「目に見えない部分」です。

簡易耐震診断を行い、結果に基づき最善のプランをご提案しました。

耐震計画で大事なことは、「バランス」です

固めるだけではなく、バランス良く「耐力壁」を設ける事で、「粘り」がでできます。

耐震補強　工事の様子
	▼梁と柱を新しく入替	▼梁を補強します	▼耐震補強金物
補強が必要な梁と柱は、全て新しく入れ替えました。		梁を補強するために、鉄骨を組み込みました。写真中央の赤い鉄骨がその部分です	柱と梁のつなぎ目には、耐震補強金物で耐震補強を施しました。

耐震補強金物　コボット

耐震補強システム金物

コボット

家の中心に位置する、こちらの柱は、どうしても撤去することの出来ない柱でした。

柱がインテリアのアクセントになるように、化粧をさせて頂き、あわせて
建物の強度を強化させる為、耐力壁の役割を果たしてくれる、「コボット」を設置しました。

建物全体をバランスよく補強してくれる「コボット」で耐震性を高めることで、オープンな間取りのリビング空間が完成しました。

コボットは、自然素材いっぱいの木の温もりの空間にもよく似合う、
信頼性の高い耐震補強システム金物です。

＞コボットの詳しい説明はこちら

耐震補強金物

見えない部分には

耐震補強金物

金物を適宜に応じて使用し、
構造用合板で補いました。
木材の優れた特性を活用し、耐震強度を大幅にアップさせることができます。

＞耐震金物の詳しい説明はこちら

パーフェクトバリア

断熱材

断熱材は
ペットボトルの再生品

断熱材には、ペットボトルの再生品「パーフェクトバリア」を採用しました。パーフェクトバリアは、人体に一切無害で、発がん物質が一切なく、車のエンジンルームに使用されるほどの吸音性をもっています。
＞パーフェクトバリアの詳細

床下用換気扇

床下の湿気対策

床下用換気扇

床下の湿気は、住まいを傷めるだけではなく、人の健康にも悪影響を及ぼしかねません。
効果的に自動運転で湿気を排出し、建物を保全するためには、
床下換気扇がおすすめです。
電気代も1ヶ月77円と、とても経済的です。

ロスナイ

室内換気

ロスナイ

家族が集うリビングには、
「ロスナイ換気」を設置しました。

ロスナイは、お部屋の空気を清浄し、結露やカビを仰制し、熱エネルギーのロスがありません。

＞ロスナイのメーカーHPはこちら

　■　家族が楽しく集う、広々と明るいリビングキッチン

リフォーム事例東京

リフォーム前は、続きの間の和室がある2部屋の間取りでした。
全ての壁を撤去し、天井は吹き抜けの仕様にしました。
サッシも全て断熱サッシに交換し、新築を超えるリフォーム仕様です。

床	無垢フローリング　(ナラのムク材)
壁・天井	エコクロス
建具	無垢の建具　(きわざシリーズ)

　▼　リフォームポイント．１

お部屋の間仕切りをとりはらい、
広々と明るいリビング・ダイニング・キッチンに！

リフォーム前のお部屋の様子

　落ち着いた空間の中で、ゆったりとご家族でお時間を過ごしていただけるリビングです。
リビングの中に、自然にキッチンをとけ込ませ、奥様には、お食事の準備や後片付けの時にも、お給仕をしながらご家族との会話を楽しんでいただく事ができる空間を造りました。

　■　オープンながらも、エリアを区切ったキッチン

対面式キッチン/事例東京
リビングと一体感のある対面式キッチン

　▼　リフォームポイント．２

リビングと一体感がありながらも
視線をさえぎるキッチンスペース

リフォーム前のキッチン

奥様にとっては、毎日欠かせないお給仕の時間を、ご家族との一体感を感じながら過ごしていただけるように、リビングと対面のキッチンスペースを設けました。
開放感のあるキッチンは、ご家族とのコミュニケーションを楽しめる利点はありますが、お客様がいらした時には視線が気になるものですね。
そんな気になる手元を隠す為に、キッチン背面に小さな壁を造りました。この小壁の上にはカウンターを設け、調理の補助スペースとして活用いただけるようにデザインされています。これで、少し洗い物がたまってしてもリビングからの視線をさえぎることができます。

システムキッチン	対面式キッチン : TOTO　スタイルF　　キッチン収納 : カウンタータイプの引き出し式キャビネット
	IHクッキングヒーター
床	コルクタイル

　■　既存の梁と柱を活かし、インテリアのアクセントに！

既存の梁をアクセントにしたリビング/事例東京
既存の梁をアクセントにしたリビング

　▼　リフォームポイント．３

撤去できなかった柱は化粧を施し、
既存の梁はそのまま活かしてお洒落に演出

リフォーム前

▼梁をインテリアのデザインに！
吹き抜けの空間にと計画していたスペースから、解体中に立派な梁がでできました。お客様のアイディアで、この梁をリビングのアクセントに使われたいとのご意見を頂き、梁をむき出しにしたデザインに変更することになりました。既存の梁に、自然塗料で塗装をし、リビングのインテリアとして楽しんでいただく空間が完成しました。

▼撤去できなかった柱は化粧をしてお洒落に！
構造上撤去することの出来ない柱は、化粧を施し、インテリアのアクセントにしています。柱と柱の間の建物の強度を保っていた壁は、コボットの耐震金物で補強することで、デザインを損なわないようにしています。

　■　建物を守る為に防水性を高めた外部と「燃えない木」のベランダ

外観には、燃えない木を使いました/事例東京

　▼　リフォームポイント．４

建物を守るためには、水と上手につきあう事が大切

リフォーム前の外観

▼外壁には、燃えない木
外壁は塗装仕上げです。ベランダには、アクセントにと、「燃えない木」を張りました。この燃えない木は、「ウイルウォール」という製品で、
日本初・そして唯一「裏当てなし」「木材単体」の仕様で、「準防火構造」「防火構造」「準耐火構造45分（new！）」「準耐火構造60分（new！）」の国土交通省認定を受けている商品です。
＞＞燃えない木の詳しい説明はこちらをご覧下さい。

▼エコロジーな防水、「リボールマイティー」
建物を守るためには、「水」と上手に付き合うことが大切です。
一番大事な屋根のチェックも大切ですが、お部屋の上にあるバルコニーにも、既存の防水を撤去して、「リボールマイティー」という、FRP防水を施しました。「リボールマイティー」は、エコロジーの面からも、性能的にも、今考えられている防水の中で最高水準の防水技術です。

　■　ご家族のプライベートルーム

主寝室にはロフトを造りました/事例東京ロフトのある主寝室です/事例東京

主寝室

主寝室にはロフトを！

リフォーム前

▼ロフトのある主寝室
主寝室は、できるだけスペースを最小限に設けさせて頂きました。
但し、収納力を高める為に、主寝室の天井部分にロフトを造りました。

主寝室のロフト

リフォーム前も洋室だったこちらのお部屋、床を無垢材に張替え、壁を真っ白なエコクロスで仕上げる事で、明るく開放感のあるスペースに生まれ変わりました。奥には納戸がありましたが、無垢の建具に取替え、クローゼットにと変身です。

床	無垢フローリング　(樺(かば)桜)
壁・天井	エコクロス
建具	無垢の建具　(きわざシリーズ)

子供部屋/事例東京
2階の子供部屋-1

お子様の洋室

アイディア小窓

リフォーム前

2階の子供部屋-2

2階の廊下/事例東京共有収納/事例東京
2階の廊下部分　　　　　　　　　　　　　共有の収納　　

↑子供部屋
2階はお子様のプライベート空間です。2部屋とも同様の間取りにしました
お部屋の空間は、シンプルなデザインにし、既存の柱を利用して、たっぷりと収納いただけるクローゼットを造り付けしました。

お子様は成長されていく過程でどんどん荷物が増えていってしまうものです。共有部分の廊下にも収納スペースを設けさせて頂きました。

床	無垢フローリング　(樺(かば)桜)
壁・天井	エコクロス
建具	無垢の建具　(きわざシリーズ)

リビングの吹き抜けと隣接している子供部屋

子供部屋からリビングが見えます

子供部屋には小窓を。小窓を開けるとリビングが覗けます。

リビングの吹き抜けに隣接する、2階の子供部屋に小さな窓を造りました。この小窓を開けていただくと、1階のリビングが見えます。

1階のリビングには、「蓄熱暖房器」が設置されています。
蓄熱暖房器は、割安な電気を利用して、暖房器本体の蓄熱体に
熱を蓄え、昼間に放熱してくれるシステムになっています。
蓄熱暖房器は、24時間心地よい暖かさで過ごすことができる、経済的で、体にやさしい暖房器です。

1階にある蓄熱暖房器の暖かい空気が、2階のこの小窓から循環して入ってくることで、子供部屋も冬は暖かく過ごせることでしょう！
機能性も兼ね備えた便利なアイディア小窓ですね。

　■　快適に暮らしていただくために、たっぷりの造り付け収納スペースを！

リビングのクローゼット	リビング

	リフォーム前
	奥様の身の回りのものを収納していただくために、リビングに一間のクローゼットを設けました。

　▼　リフォームポイント．５

暮らしをシンプルに！

暮らしをシンプルにしていただけるように、隠す収納を基本にし、
造り付けの収納をたっぷり設けました。

それぞれの収納は、用途にあわせて寸法を計り、オリジナルで作らせていただいたものです。

すっきりと収納できるお部屋は、落ち着けて、ゆったりと時間を過ごしていただくことができますね。

ロフトにつながる階段	主寝室
	ロフト
	主寝室の天井裏には、ロフトを設けました。普段お使いにならないものや、衣類など、たっぷりと収納していただけるスペースが確保できました。

２階の洋間(2部屋)	2階洋間

	2階の洋間二部屋にも、既存の柱を活かして、クローゼットを設けました。このクローゼットがあれば、家具は必要ありませんね。

リビングの小物収納	小物収納
	2階の小物収納

床下収納	階段下収納
キッチンには断熱タイプの、床下収納庫を取り付けました。

　■　水まわりにもアイディアがいっぱい！

窓のないトイレには、天井部分にガラスブロックを埋め込み、玄関ホールからの光を取り入れられるように工夫しました。	トイレ
	リフォーム前

　▼　リフォームポイント．６

毎日使う水まわりは、すっきりと清潔に！

浴室

リフォーム前

ユニットバス

TOTO　バスピアを採用しました

	洗面と脱衣室
	リフォーム前
	洗面・脱衣・浴室スペースは、脱いだ衣類や入浴時のタオルなど、そのまま洗濯できる便利なレイアウトです。

　■　玄関ホールと階段

明るくモダンな玄関スペース

玄関

充実した収納スペースを持つ玄関スペース

リフォーム前

階段スペース

階段は中央に配置

階段は全体の間取りの中央に設置しました。階段を中央にすることで、お二人いらっしゃるお子様の2階の子供部屋もすっきりと区切る事ができました。
リフォーム前は少し急な階段でしたが、昇り降りを安全にしていただく為に緩やかにかけ直しています。

リフォーム前

　■　オール電化で、安心・安全な暮らしを！

エコキュート

設置した機器

エコキュート

IHクッキングヒーター

蓄熱暖房器

IHクッキングヒーター

　▼　リフォームポイント．７

オール電化仕様

こちらのお宅は、ガスを一切使用しない、「オール電化」仕様にしました。
オール電化は、家中のエネルギーを全て電気でまかなうライフスタイルです。

ご家族の安全はもちろんのこと、地球環境にも配慮した仕様です。

高機能なオール電化生活。暮らしを快適にしてくれます。

取材担当
鳥越亜紀子

取材担当者からのコメント

新築同様のこちらのリフォーム。リフォーム前に取材に伺った時とは、見違える住環境に変身していました。
一つ一つの素材を拝見していく度に、お施主様のこだわりや、住空間に対する思いがうかがえます。
一歩足を踏み入れると、自然素材いっぱいの空間がなんだか居心地がよく、気持ちを落ち着かせてくれました。
家族みんなが楽しく団らんされる大空間のリビングは、壮大ながらも、温かな空間です。
長期間の工事にご協力下さいましたお施主様に感謝させて頂くこと共にお礼を申し上げます。有難うございました。

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