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東京江東区で56年・一級建築士事務所
0120-292-575
東京都江東区富岡1-22-29-2F／営業時間 9:00～20:00（水曜定休）／TEL 03-3641-4134
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私たちエコリフォームは、深川で50年続く工務店を母体としております。 |
築77年の長屋をスケルトンリフォームした事例です。地震の心配、冬の寒さ、バリアフリー化されていないなどのお悩みを一挙に解決！ |
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文京区の老舗すきやき屋さん、江知勝様の耐震リフォーム工事の様子を引き続きご紹介いたします！ |
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文京区湯島で明治4年創業、１３０年続く老舗のすきやき屋さん「江知勝」様の数寄屋造りの建物を耐震補強＆リフォームさせていただくことになりました。 |
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1階の大部分がガレージになっている、三階建ての木造住宅の耐震補強です。土地の限られる都心ではよくあるスタイルですが、お客様は2011年の震災をきっかけに心配をされていたそうです。 |
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ご自宅の１階を自営の事務所としてお使いのお客様。事務所ということから、広いワンフロアに近い間取りとなっており、耐震面でご不安をお持ちでした。同時に２階の夏の暑さにもお悩みで、耐震＆断熱の両方を改善するリフォームを行いました！ |
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８年前にリフォームをご依頼いただいたお客様より、改めて耐震面をアップをしたいというご依頼をいただき、二度目の工事をさせていただきました。 |
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都内ではよく見る、三階建てで１階の大部分が駐車場となっているお住まいの耐震補強です。 |
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ご家族と共に歩んできた、大切なお住まいの耐震補強工事をお任せいただきました。 |
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ネームプレートやメダルといった、繊細な技術を要する金属のプレス加工を専門とされております、青谷製作所様の社屋を耐震補強させていただきました。 |
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住宅が密集している都内のお宅では珍しくない、建物の１階部分が、駐車場になっている、ピロティタイプのお住まいの耐震補強をご紹介させていただきます。 |
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建物の荷重を支える、１階部分に重点を絞った耐震補強工事です。 |
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昭和２２年建築の、築６０年を超える建物の地震の心配を軽減して、ご夫妻好みのお家に！ |
   ある程度年数の経った住宅の場合、やはり耐震補強はしておきたいものです。（※各自治体でも、昭和５６年以前に建築されたお住まいに関しては、特に耐震補強を推奨しており、たいだいの自治体で申請すれば助成金も出ますので、ご確認ください。） 耐震補強をする場合、どの家も同じように工事をすれば良いと言う訳ではありません。 住宅の形状、築年数、今までどのような改修をしてきたのか、こまめに手を入れてきたのか、様々な条件により、住宅の状態は違ってきます。  ですから、耐震補強の方法も、お住まいのお宅によって、変わってきます。どこかの家と全く同じ方法を取るということは、まずありません。 有資格者の厳しい目による診断を行い、「その家」に合わせた耐震補強を行います。 耐震改修の欠点は、調査者の恣意により評点が変化してしまうことです。 そのため、資格者が見る事はもちろんですが、木造住宅に精通した者でなければなりません。 経験や勘だけではなく、見極める力があるものが調査しなければなりません。 耐震補強は、家の強度を左右するものですから、細心の注意が必要になります。 弊社で耐震補強を行う場合は、一級建築士である私が必ず現場監理を行います。 ひとつひとつ正しい方法で施工されているか、どのくらいの強度が出るのかを見極めます。 また、開けてみなければ分からない部分があるのも耐震改修の特徴です。 その場で判断を行い、改善方法を状況判断しなければなりません。 お客様も不安でいらっしゃるかと思いますので、常時、工事の進捗状況のご説明もさせていただいております。  上の項でも述べさせていただいておりますように、建物というのはそれぞれ状態が違うものですから、「では耐震補強の費用はどのくらいかかるのか？」というのは、一概には言えません。 通常の場合、建物の最初の状態と、耐震補強後の評点がどのくらいになるかにより変化します。 評点とは、耐震診断をすることによって、建物の耐震性を数値で出したもので、 ■0.7未満…倒壊の恐れがある ■0.7以上1.0未満…やや危険 ■1.0以上1.5未満…一応安全 ■1.5以上…安全 とされています。 例えば120平米（2階建ての場合、1階＋2階を合わせた建物全体の平米数です）の住宅で耐震改修前の耐震評点が0.5であった場合、それを1.0にするためにはだいたい160万円～180万円ぐらいかかります。（※この費用は、耐震補強に掛かる費用のみで、 それに伴う復旧工事や経費などは含んでおりません。） しかし、住まいの状態により、この費用は上下します。建物によっては0.5どころか、0.3や0.2という数値が出ることもあり、その場合は、費用がもっとかかってきてしまうでしょう。また、解体してからシロアリの被害が発見されることもあります。その場合も、費用が変わってきてしまいます。 家の耐震性を高めるのに最も良いのは、できれば、一度全て解体するスケルトンリフォームをされる事なのですが、大変な予算がかかってきてしまいます。 耐震補強をされたい場合、どなた様も皆様やはりそれなりにお急ぎの場合が多く、それは現実的ではないという方も多くいらっしゃいますので、その建物の状態とお客様のご予算を考慮した上での、ポイントを抑えた耐震補強も多く行っております。  弊社は軸組み工法のお住まいのリフォームや耐震補強を専門に手がけさせていただいております為、ツーバイーフォーの住宅の耐震補強はお請けしておりません。 ツーバイーフォーは同じ木造の家でも工法が全く違います。建てられた工務店さんやハウスメーカーさんにご相談ください。 >>詳しくはこちらも合わせてご覧ください  ある程度年数の経ったお住まいのにお暮らしの場合、多かれ少なかれ、不安を持たれる方は多いかと思います。 残念なことですが、そういった不安な気持ちに付け込み、いい加減な耐震補強を持ちかけ、法外な値段を取る業者も存在します。 どうか、業者をよく精査なさって、適切な耐震補強をなさってください。 お悩みの方は、お気軽にご相談ください。 ※後追い営業はいたしませんのでご安心ください。  経年したお住まいであればあるほど、耐震補強に対する意識が低いという統計結果が出ているそうです。 特に関東にお住まいの方は、地震があっても何とかなるだろうとお考えの方が、特にご高齢になればなるほど多いとのことです。  しかし、相手は自然災害であり、人が予測できるものではありません。1991年に発生した阪神の震災では直下型であった為、逃げる間もなく、あっという間に倒壊してしまった住宅が大変多かったのです。 そのような悲劇を防ぐ為に、ご自宅に心配がある場合は、できるだけ、信頼の置ける業者さんに相談され、お早めに耐震補強を行われることをおすすめいたします。 耐震補強の目的は、何よりも「命を守る」ことです。 数値を1.0までに上げることまではできなくとも、倒壊まではせずとも住む方が避難するまでは持ちこたえられる、避難になる経路が塞がれないようにする耐震補強であることが大切なのです。 |
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１棟まるごと再生リフォーム
