レトロな長屋の良さを活かしたリフォームで、ロハスな暮らしを実現しました！

長屋はお隣と壁を共有しているタイプの住宅で、最近ではテラスハウスとも呼ばれます。 特に古い長屋は、独特の味わいが感じられますね。

I様は杉並区の長屋を購入され、レトロな雰囲気を活かした内装リフォームをご依頼くださいました。 DIYで仕上げを行い、ロハスな暮らしを楽しめるお住まいとなりました。

リフォームプラン

I様との出会い

I様はホームページをご覧になって、お電話でお問い合わせくださいました。

最近の住宅には無いような、暖かい雰囲気が気に入って、長屋を購入予定です。
良いところをばるべく残してリフォームしたいと思っています。

長屋タイプのお住まいのリフォームをご希望で、その日のうちに図面を持って来社されたI様。 話はトントン拍子に進み、ご希望やご予算のヒアリング後、数日後に建物を拝見することが決まりました。

現地調査へ

I様邸は、第二次世界大戦前に国の政策で建てられた歴史のある建物です。 現地調査に赴いた時点で築60年以上ということになりますが、新築の時にかなりしっかりと建てられたようです。 古い家によくあるように、ゆがんだり傾いたりしているところはありませんでした。

また、住宅関係のお仕事をされている方の持ち物だったそうで、丁寧に手を入れてお住まいになっていた様子です。 築年数は経っているものの、非常に状態が良い建物でした。

I様のご要望は...

I様は、今回のリフォームでこんなご要望をお持ちでした。

• 今の家の暖かな雰囲気を大切にしたい
• 無垢材や漆喰などの自然素材を使いたい
• 水まわりは現代の暮らしに合うようにしたい
• ガーデニングに使うサンルームがほしい
• これから住む家に自分たちで手を入れたい！
• DIYでリフォーム費用を抑えたい！

I様はDIYをされたいとのことで、DIY作業を前提にリフォームプランを作成することになりました。

例えば、内装ならお引渡し後にDIYすることもできますが、建物の構造に関わる箇所などは、プロの手で施工しておいた方が安心です。どの部分をDIYで行うか、I様とよく話し合いながら、プランニングを行いました。

リフォームプラン完成

• リビング

  床下には断熱材「フクフォームeco」を施工。畳から無垢フローリングにして、無垢の巾木を取り付けます。壁下地を造り直し、既存の棚を撤去します。

  【DIY】壁を塗り壁仕上げにして、本棚を設置。

• キッチン

  床はコルクタイルにして、コンセントを増設。既存の洗面台を撤去します。

• トイレ

  設備を交換し、配管をリフォーム。床はコルクタイルにして、壁下地を造り直します。

  【DIY】壁を塗り壁仕上げに。

• 和室

  床は下地を造り直して、畳を張替えます。窓にインナーサッシを設置し、雨漏り部分を改修します。隣家と接する壁に防音シートを施工して、壁下地を造り直します。

  【DIY】壁を塗り壁仕上げに。

• ベランダ

  出入口を大きくしてペアガラスに。ベランダのサイズを2倍に拡張して、屋根を透明なものに替えます。

ご近隣への配慮

I様邸は長屋のため、左右の壁をお隣と共有しています。 リフォームの計画が東日本大震災のすぐ後だったこともあり、お隣にお住まいの方は、I様邸のリフォーム工事で振動が起こって、建物にダメージが生じるのではないかと心配されていました。

そこで、着工前にリフォーム工事の内容を詳しくご説明することとなりました。 今回のリフォームは主に床や壁の工事で、建物の構造には関わりませんが、工事中にまったく振動が起きないわけではありません。 細心の注意を払って工事を進めることをお約束しました。

皆様は事情をよくご理解くださって、ご協力をいただけることになりました。誠にありがとうございます！

専用ブログを用意

リフォーム工事の様子をお伝えするI様専用のブログを用意しました。

リフォーム中、少し離れた芭蕉にお住まいだったI様は、毎日リフォーム現場に来ることはできません。 その間に工事はどんどん進んでしまい、解体して作業した箇所も、作業が完了したら閉じて見えなくなってしまいます。

そこで専用ブログを用意して、工事の細かな様子もご確認いただけるように、日々更新しているのです。 やはりご自分のお住まいですから、工事の過程は気になりますよね。

準備を終えて、いよいよI様邸のリフォーム工事がスタートしました！

リフォーム工事の様子

今回のリフォームは、すべてがガラリと変わるようなリフォームではありません。 I様が快適に暮らせるよう、構造補強や設備交換などは行うものの、内装はなるべく残して、リフォーム前の雰囲気そのままに仕上げます。

解体および点検

構造部分の点検を兼ねて、一箇所ずつ丁寧に解体を行います。

1階の床を解体すると広い土間になっていて、お店として使われていた時期があることがわかりました。 建物の歴史が感じられて、I様も興味津々でした。 解体前に予測していた通り、床下の状態は良好で、補強や交換の必要は無さそうです。

もともと国策で造られた住宅だったというI様邸。2階の床の下地には、宮内庁御用達のかなり良い材が使われていました。残念ながら経年で劣化していたため、今回新しい下地に交換します。

木材に「宮内庁御用達」のマークが入っていました。

腐っている箇所が見つかりました！

2階北側にある窓の下を解体したところ、腐っている箇所が見つかりました。 雨漏りが原因と思われますが、被害は2階のみで、1階部分までは広がっていませんでした。 断熱材で隠れて表に現れなかったようで、解体前の様子からは、傷んでいることがまったくわかりませんでした。

ちょうど解体を行う部分だったため、事前に被害が明らかになって、かえって幸いだったかもしれません。 雨漏りを放置するとシロアリ被害を招くことがありますが、シロアリ被害まで進んでいなかったのも幸運でした。

傷んだ部分の木材を新しいものに取り替えて、きれいに補修しました。

雨漏りの原因部分を補修

雨漏りの原因となっていたのは、窓の外に設置された手すり部分でした。 手すりを後付した際に、接続部の防水処理がきちんとされていなかったため、雨水が入ってしまったようです。

いったん手すりを撤去してしっかり防水処理を行い、もう雨漏りの心配はなくなりました。

手すりを撤去して防水処理を行いました。

新しくフラワーボックスを設置して完成です。

手すりのあった部分には、ガーデニングがお好きなI様のために、フラワーボックスを設置しました。 「道行く人のために、きれいな花が咲く植物を育てたい」と、I様もお喜びです♪

雨漏りの不安がある箇所も改善

外壁に、エアコン室外機用の吊り下げ台が設置されていましたが、ボルト部分の防水処理がされておらず、あまり良い状態ではありませんでした。 ここからまた雨漏りが発生するといけないので、I様に確認の上、吊り下げ台を撤去して外壁に防水処理を施しました。

エアコンの室外機は振動するため、吊り下げ台に設置すると外壁にダメージを与える可能性があります。 少し邪魔ですが、室外機は地面に置く方が安心です。

床の張替え

床は経年で傷みが見られるため、1階・2階とも床を張り替えることになりました。 昔ながらの家に合う素材を使って、下地からすべて新しくします。

1階は無垢フローリングに

1階の床は下地からやり直して、断熱材を入れ、無垢フローリングを張ります。 I様は節のあるパイン材と迷われていましたが、ナチュラルな印象のカバザクラを選ばれました。

無垢フローリングは、柱や建具にも天然木が使われているI様邸にぴったりです。違和感なくいい雰囲気に仕上がりました。

下地まですべて解体しました。

新しい下地を組んでいきます。

床下に断熱材を入れ、冷気が上がるのを防ぎます。

自然のオイルで仕上げました。

2階はエコ畳に

2階の床の下地も、60年前に建築された当時のままで老朽化していたため、新しく造り直しました。 お部屋はそのまま和室としてお使いになりますが、畳は新しいものに交換します。

畳をはがすと建築当時の下地が現れました。

しっかりした材で下地を造り直します。

新しく国産イグサの畳を採用しました。

ベランダはロハスにリフォーム

I様は植物を育てるのがお好きだそうで、「ガーデニングに使えるサンルームがほしい」というのがご要望の一つでした。 I様お気に入りの家の雰囲気はそのまま残して、ロハスなベランダへと大幅にリフォームしました。

広さを2倍に拡張

リフォーム前は小さかったベランダを、大きく拡張して2倍の広さにします。 外付けのデッキ材を、元のベランダに繋げる形で設置しました。

拡張した部分と、元からある部分を馴染ませるように、きれいに塗装して完成です。 これでガーデニングを思い切り楽しめますね。

ベランダの屋根を透明に

ベランダのトタン屋根は、建物のトタン屋根と繋がるように設置されていました。 しっかり取り付けられた屋根でしたが、屋根で日光が遮られ、ベランダが陰ってしまっていました。

そこで、ベランダの屋根を透明なものに交換することに。日がサンサンと降り注ぐ、明るいベランダに生まれ変わりました。

窓の断熱改修

I様邸の2階には、北側と南側の2面に大きな窓があります。 外気の影響を受けやすい窓の断熱性を上げ、暑さ寒さを軽減して暮らしやすくします。

南側の窓は拡張

ベランダに出る南側の窓は、当初、内窓を設置する計画でしたが、窓自体をペアガラスに変更して、サイズも大きくできることがわかりました。

通常、窓を拡張する場合は、外壁を含めてかなり大がかりな補修が必要となり、コストも高くなってしまいます。 しかしI様邸の場合、外壁がトタンだったため、あまりコストをかけずに窓の拡張が実現できたのです。

窓を拡張することで、「またぎ」が低くなって、ベランダへの出入りが楽になります。 I様もこれには大喜びでした！

北側の窓はインプラスを設置

北側は、外壁がモルタルだったため、サッシの交換にはコストがかかります。 そこで、内窓「インプラス」を設置して、サッシはそのままで断熱性を上げることにしました。

インプラスには様々なデザインバリエーションが揃っています。 I様邸には、和室に合う障子タイプのインプラスを設置しました。和の雰囲気がぴったりですね。

2階の壁の工事

2階の壁は、長屋ならではの音の問題を解消するため、遮音材を施工します。 また、I様がDIYで壁の仕上げを行えるように、下地を造り直します。

遮音材の施工

お隣と壁を共有している長屋住宅やテラスハウスでは、「音に気を使っている」という方も多いのではないでしょうか。 そんなお悩みを解決するのが、遮音シートです。

2階の隣家と接する壁に、隙間なくグレーの遮音シートを施工しました。 壁をボードで閉じると見えなくなってしまいますが、遮音シートがあるのと無いのでは、音漏れの程度がまったく違ってきます。

下地工事

広い面だけでなく、窓の下や鴨居などの細かい部分まで、2階の壁全体の下地を造り直しました。 経年劣化で少し浮いていた部分もきれいに補修しています。

お引渡し後、I様がDIYで漆喰を施工される予定なので、作業しやすいように準備しました。

配線・配管

築年数が長いお住まいでは、配線や配管も古いままになっている場合が多く見られます。 現代の生活に合わなかったり、劣化して危険だったりするため、今回のリフォームで見直して改善します。 配線・配管工事はDIYではできないため、私たちが責任をもって施工しました。

ガス管の交換

当初はガス管を延長するだけの予定でしたが、現在の主流ではない細いサイズのガス管が使われていることがわかりました。 古いガス管は傷みが見られ、今度不具合が出る恐れもあるため、この機会に新しいものに交換しました。

ガスメーターからガスコックまでのガス管、キッチンのガスコンロへのガス管など、宅内のガス管はすべて新しくなり、安心して使えます。

電気配線の整備

一部の電線が露出して見えている状態になっていました。 前オーナー様が引き直されたものと思われます。

今回、露出していた電気配線を壁の中に入れて隠蔽し、スッキリした見た目になりました。 あわせて階段のライトを、人感センサーで自動点灯するものに交換しました。

隠蔽配線にしてスッキリさせました。

水道管の点検

水まわりのリフォームに伴い、水道管の点検を行いました。 前オーナー様が水道管をリフォームされていたようで、すでに新しい水道管に交換されていました。

問題なく使えることがわかり、I様も安心されていました。

水まわりを整える

水まわりも現代の暮らしに合わせて整えます。

トイレを新しいものに交換

I様邸はトイレのスペースがあまり広くないため、できるだけ省スペースのトイレ設備に交換しました。 新しいトイレは、タンクを角に付けて設置できる分、スペースが広く取れます。 I様のご希望に合わせて、ウォシュレットなどは付いていないシンプルなタイプです。

トイレの床は一度解体してから、きれいに施工し直しました。 仕上げは、水に強いコルクタイルを採用しています。

洗面台の撤去

リフォーム前は、キッチンのすぐ横に洗面台がありました。 洗面台はキッチンと共用にして、食器棚を置きたいというI様のご希望で、洗面台は撤去することに。 洗面台につながる水道管もきれいに処理して、限られたスペースを有効活用できるようになりました。

また、水はねが多いキッチンまわりの床にもコルクタイルを採用しました。

リフォーム完成です！

大切なお住まいをお任せくださって、ありがとうございました！

自然素材を使った快適空間は、昔ながらの家の雰囲気にぴったりです。

広いベランダで、I様の好きなガーデニングを思いっきり楽しめますね。