超コンパクトな木造3階建て住宅のリフォーム、完成までのドキュメントです。

F様邸は建坪が約7坪の長屋住宅です。限られた空間に、長屋ならではの細長い形をした3階建てが建てられています。

この建物を最大限に活用するべく、エコリフォーム一同が頭を絞って考えました。 F様のご要望をできる限り詰め込んだ間取りに、アイデア収納をたくさん設けて、狭いながらも便利にお暮らしいただけます。

お客様との出会い

「住めない状態になってしまった我が家を、何とか蘇らせたい...」

F様からそんなお問い合わせをいただいたのは、リフォーム完成から遡ること、半年以上前のこと。 地方からご家族で東京に戻られるため、文京区にお持ちの住宅をリフォームしたいというご依頼でした。

早速、エコリフォームの施工担当・一級建築士の塩谷敏雄が現地に向かいました。

設計担当の建築士を伴って、再度現地調査を行い、F様邸の状態をプロの目で念入りに調べた結果、リフォームは十分可能という結論が出ました。 調査の結果を元に、現在の家の状態や、どのようなリフォームができるかを、F様に詳しくご説明しました。

1階から3階までをスケルトンリフォームする大きなリフォーム計画のため、リフォームに対する考え方や方向性をしっかり確認し合うことが大切です。こうしたプロセスを経て、F様も安心されたようでした。

こうして、F様ご一家とエコリフォーム、二人三脚のリフォーム計画が始まりました！

リフォームプラン

F様のご要望は...

7坪の狭小住宅を、どう活かすか？

F様の一番のご要望は、「何とか住めるようにして欲しい」というものでした。 しかし、せっかく大規模なリフォームをするなら、とことんご要望を叶えていただきたいと思い、F様のご要望を細かいところまで洗いざらいお聞かせ願いました。

F様のご要望

1. 耐震性・防音性を改善したい
   老朽化が進んで耐震性が低く、長屋のため騒音の不安もありました。
2. 収納を充実させたい
   限られた空間ですが、収納はたくさん欲しいとご要望でした。
3. 快適に暮らせる間取りにしたい
   ご高齢のお母様や小さいお子様も安らげる間取りをご希望でした。
4. ハワイアンなインテリアにしたい
   ハワイがお好きとのことで、ハワイ風インテリアをご希望でした。

長屋住宅ならではの細長い形状の空間で、F様のご要望をいかに形にするかが、リフォームプラン作成の大きな課題でした。

オリジナルプランができあがりました！

家族が触れ合いながら楽しく暮らせるコンパクトで住心地の良い家

家の性能もアップします

しっかり耐震補強して、安心のお住まいに

F様邸は特殊な建物ですが、できる限りの補強を行う計画を立てました。

1階と2階の主な補強箇所は、図面に示した通りです。柱や梁を新しく追加して、構造用合板や耐震金物を使って補強していきます。

• 柱＋梁：必要な箇所に柱を増設し、集成材の梁を架けます。
• 壁：構造用合板で壁を補強します。
• 金物：耐震金物を設置して補強します。

断熱性能を上げて、快適に

室内の窓サッシはすべてペアガラスを使用したサッシに交換します。玄関扉も気密性の高いものに交換し、断熱性を上げます。

また、床と壁、天井に、ペットボトルを再利用して作られたエコな断熱材「パーフェクトバリア」を採用します。

音が気にならないよう、防音対策

長屋住宅はお隣の家と壁を共有しているため、音が気になりがちです。 対策として、隣と接する壁の中に遮音材を施工して、防音性を高めます。

これで、お隣に音でご迷惑をかけることも、お隣の騒音に困ることもなくなります。

自然素材で体にやさしい空間に

コルクタイルや無垢フローリングの床、無垢材で造作する家具など、自然素材をたっぷり使います。 体にやさしいだけではなく、F様お好みのハワイのイメージにもぴったりです。

また、南国の雰囲気を感じるシーリングファンを設置し、カーテンや表札などもハワイ風のものをお選びします。

リフォーム工事が始まりました

リフォームプランご提案後、何度かのお打ち合わせを経て、無事にご契約をいただきました。 いよいよ、F様邸のリフォーム工事が始まります。

耐震性を高める

はじめにご紹介するのは耐震性を高める工事の様子です。 築60年が経っているF様邸ですが、耐震性をアップして、まだまだ暮らせる安全な家にします。

基礎の補強工事

まず、建物の基礎を補強します。 リフォームで地盤の改良は出来ませんが、建物を支える基礎なら補強することができます。 しかし、F様邸は両隣の家が近接しているため、外部からの補強はできず、建物内部から補強することとなりました。

炭素繊維を使って基礎を補強し、建物の強度を高めます。 基礎の片側のみの補強となりますが、リフォーム前と比較して、約2倍のコンクリート強度が確保できる計算です。

構造部分の補強工事

基礎の補強の次は、柱や梁などの構造部分の補強工事を行います。

傷んでいる箇所を点検し、交換できるものは交換します。 F様邸では水まわりなどに傷みが見られたため、下地を交換して補強しました。

柱の補強

既存の柱は強度が低かったため、新しい柱を抱き合わせて補強をかけました。 黒っぽいのが既存の柱です。新しい柱は太くしっかりしています。

梁の増設

1階、2階の天井部分に新しい梁を架けて強度を上げます。 天井の高さを確保するため、2階の天井は梁を見せる仕上げに変更しました。

耐震金物の設置

様々な種類の耐震金物で、柱と梁、筋交いの接合部などを補強します。 補強する箇所にあわせて、適切な形の耐震金物を使い分けています。

傾きの調整

経年した建物は、徐々に柱や壁が傾いてきます。 レーザーを使って傾きを計測し、新しい下地を入れて調整しました。

断熱性を上げる

築年数の経った木造の家では、「冬の寒さが気になる」という声がしばしば聞かれます。 窓サッシや玄関扉を気密性の高いものに替え、床や壁、天井に断熱材を施工することで、より快適にお暮らしいただけます。

窓の断熱工事

リフォーム前の窓サッシは、ガラスが1枚のみのシングルタイプでした。 シングルタイプの窓は気密性が低く、冬場、室内を温めても、温まった空気が外に出ていってしまいます。

今回のリフォームで、室内の窓はすべてペアガラスの窓サッシに交換しました。 ペアガラスは2枚のガラスの間に空気層を作り、断熱性を高めたものです。これで気密性と断熱性の高いお部屋になりました。

※詳しくは、高機能窓ガラスをご覧ください。

断熱材の施工

床と壁、天井に断熱材を施工しました。

壁と天井に使用したのは、ペットボトルを再利用して作られたエコな断熱材「パーフェクトバリア」です。 パーフェクトバリアは有害物質を発生させず、人体にも環境にもやさしい素材です。 また、断熱材は経年でへたることが多いですが、パーフェクトバリアはへたりにくく、長持ちです。

※詳しくは、パーフェクトバリアをご覧ください。

しっかり防音対策

F様邸は長屋で、お隣と壁を共有しているため、音が漏れるのが気になっていたそうです。 断熱材にも防音効果はありますが、さらにプラスして、遮音材を施工することにしました。

断熱材の上から薄いシート状の遮音材を施工します。 ニッチ（飾り棚）を造る部分は、遮音材をくり抜いてニッチの奥に貼り付けるという丁寧な施工をしています。

F様邸のお隣は飲食店ですが、リフォーム後、「全然音が気にならなくなりました！」とうれしいコメントをいただきました。

屋根の葺き替え

幸い、これまで雨漏りはなかったそうですが、家の断熱性を上げるため、屋根を葺き替えることになりました。 3階の天井が吹き抜けになるので、合わせて断熱材も施工して、夏の暑さを軽減します。

リフォーム前はトタン屋根でしたが、リフォーム後はガルバリウム鋼板になり、耐久性も増します。

お打ち合わせの様子をご紹介します

リフォーム中は、ショールームでも、リフォーム工事中の現場でも、メールでも、たくさんのお打ち合わせをしていました。

綿密なお打ち合わせを重ねることは、リフォーム成功への近道です。F様とのお打ち合わせの様子を、少しだけご紹介します。

ショールームにて

窓サッシやキッチンなどの設備を選ぶ際は、ショールームで実物をご覧いただくのが一番です。 エコリフォームでは、コーディネーターがショールームに同行して、設備選びのお手伝いをしています。

F様もコーディネーターと一緒にショールームへ足を運ばれ、実際に設備をご覧になり、イメージがわきやすくなったと喜ばれていました。

トステムのショールーム

トステム（現LIXIL）のショールームでは、窓サッシをご覧いただきました。 今回のリフォームですべての窓をペアガラスにするため、断熱性が上がります。 トステムのスタッフさんが、どのくらい断熱性が上がるのかを、実験ルームで説明してくださいました。

図面ではわかりにくい窓サッシの大きさも、実際に見るとイメージしやすくなります。 「リビングはこの大きさの窓。こっちの窓のガラスは透明に...」と、一箇所ずつ確認しながら選ばれました。

サンウェーブとTOTOのショールーム

続いて、キッチンなどの水まわり設備を決めるため、サンウェーブ（現LIXIL)とTOTOのショールームへ。

キッチンのサイズ感や使い勝手を確かめたり、豊富なカラーからお気に入りの一色を選んだり、ご家族で楽しく過ごされていました。

現場にて

リフォーム工事の現場では、週に一度、定例のミーティングを行っていました。 F様の仮住まいは少し遠方で、現場に来られるのは大変だったと思いますが、毎週のお打ち合わせに欠かさずお越しくださいました。

なお、定例のミーティングでカバーできなかった件については、メールでご報告し、F様にご確認いただきながら作業を進めました。

塩谷敏雄が、耐震補強を行った箇所を詳しくご説明しています。

壁面に造作する収納家具も、メジャーを当ててサイズを確認します。

3階でコンセントの位置や照明などの確認中です。

無垢材のテーブルの形やサイズを、大工さんとチェックしています。

メールにて

現場に来られる回数が限られている分、細かい件については、メールでやり取りすることが多かったです。 F様には「ご希望のことは何でも遠慮なく仰ってください」とお伝えしました。 もちろん、施工上の理由や安全面、耐久性などでご希望に添えないこともありますが、そんな時はきちんとご説明した上で、代替案をご提示させていただきました。

そんなメールでのお打ち合わせの一部を抜粋してご紹介します。リビングの壁面に造作するオーダーメイドの収納家具についてのやり取りです。

オーダー収納は、お使いになる物に合わせてサイズを自由に決められるのがうれしいところです。

こうしてメールでのお打ち合わせを重ねて完成した収納は、どんなものになったのでしょうか？　詳しくは完成の様子でご紹介します！

築60年・7坪の長屋住宅のリフォームが完成しました！

7坪の空間を暮らしやすくするために、細部まで気を配ったリフォームがついに完成となり、築60年の長屋住宅が再生しました。 完成したお住まいの様子を細かいところまでご紹介します。ぜひご覧ください。

では早速、1階からご紹介します

玄関

玄関扉を開けると、畳1畳ほどの広さの玄関になっています。

右側の壁には、技ありの玄関収納を設けました。 上下は扉付きの収納、中段は棚になっていて、お出かけに必要な鍵などを置くのに便利です。 実はこの棚、玄関側からだけでなく、背面の居室側からも使えるように工夫されているのです。

収納の横には、お出かけ前に身支度を整えられるように、天井まである大きなミラーを取り付けました。 限られたスペースですが、ミラーのお陰で広がりが感じられます。

廊下

廊下の壁にはニッチ（飾り棚）が5つ並んでいます。 お引渡し後は早速、絵や写真などを飾って楽まれていました。

廊下全体に、手に馴染む無垢材の手すりを取り付けて、ご高齢のお母様も安心です。 バランスよく配した四角い照明からは、上下に柔らかな光がこぼれます。

ニッチが活躍しています。

廊下から使える収納スペースには、F様がお持ちの低いチェストを置く予定です。

上のスペースも有効利用できるように、可動式のハンガーパイプを設置しました。 ハンガーを引くとパイプが手前に下りてきて、手が届きやすくなります。

収納使用イメージ。

お母様のお部屋

1階の洋室はお母様のお部屋になっています。

昼間は引き戸を開けて、廊下を含めたスペースをゆったり使えます。 夜は引き戸を閉めて、落ち着いた寝室に早変わりです。

また、お部屋の上部にある収納は耐震ラッチ付きなので、地震の時に扉が開いて中の荷物が飛び出す心配はありません。 F様邸の観音開きの扉には、すべて耐震ラッチが付いています。

お部屋の奥には、お持ちのお仏壇のサイズに合わせて、ぴったりサイズのお仏壇置き場を設けました。

床は自然素材のコルクタイルを採用し、冬は暖かく、夏はサラッと快適にお過ごしいただけます。 コルクタイルは水に強いため、水まわりにもおすすめです。

完成写真撮影後、お母様のお部屋にも手すりを取り付けました。 ベッドから立ち上がる時につかまれる上、普段使いのバッグなどをかけておくこともできます。 お母様にもお喜びいただきました。

洗面・トイレ

1階の奥は水まわりになっています。 洗面とトイレ、脱衣スペースを一つにまとめることで、機能的に使えるようになりました。 狭小住宅ならではのアイデアです。

洗面台はオーダーメイドで造作したオリジナルです。 幅60cm、奥行き40cmのコンパクトサイズですが、洗面ボウルは最大限大きくしました。 輸入物の陶器製の洗面ボウルは可愛らしく、耐久性も高いものです。

水はねが気になる箇所はタイルを貼って仕上げました。 中が収納になっているミラーと、ティッシュを入れるボックスも設置して、便利に使えます。

階段下の天井が低くなっている位置にはトイレを設置しました。 トイレットペーパーを置くための小さな棚と、手すりを設置しました。

脱衣スペースにも手すりを設置し、バスタオルかけとしても活用できるようにしています。

また、ここにはワンちゃんのトイレも置く予定のため、ワンちゃんが出入りしやすいよう、廊下との境はアコーデオンカーテンを設置しました。 ドア枠も造ってあるので、必要に応じてドアを取り付けることもできます。

ワンちゃんも快適ですね！

浴室

浴室は、家の形に合わせた変形タイプのため、在来工法で造られています。

白いタイルの壁のうち、一面だけ水色のタイルを選んで、アクセントにしています。 目地の部分のお手入れが楽なよう、大きめのタイルをお選びしています。

床のタイルは、裸足でも冷たさを感じにくい、INAX（現LIXIL）のサーモタイルです。小さめのタイルの方が滑りにくいので、5cmサイズのモザイクタイプを採用しました。

変形タイプの浴室です。

お母様の動作を助けるため、浴槽のまたぎや浴槽内には手すりを設置しました。

また、シャワーはお子様でも使いやすい、手元でストップできるタイプに。シャワーのスライドバーも手すりとしてお使いいただけます。

階段

リフォーム前は古い家特有の急な階段でしたが、ぐっとゆるやかになりました。 滑りにくいコルクタイルを使い、手すりもしっかり取り付けてあるので、お母様やお子様も安心して上り下りできます。

「ぼくも使ってるよ！」

階段の一番下の段をよく見ると、取っ手が付いています。 実は、引き出し収納になっているのです。 かなり長く引き出せるので、荷物をたっぷり入れることができます。

限られた空間で収納を確保するためのアイデア収納です。

さらに、階段の脇にある幅30cmほどのスペースにも、引き出し収納を設けました。 トイレの後ろにあたる小さな空間ですが、無駄にはしません。

ワゴン式の収納になっているんどえ、ワンちゃんのフードなど、細々したものを収納する予定だそうです。

次は、2階にお邪魔します

フリースペース

階段を上がって左手がフリースペースになっています。 お部屋にするかどうか悩みどころでしたが、畳2畳弱のスペースなので、仕切りは造らず、オープンな空間にしました。

オーダーメイドのデスクの下には、IKEAの赤いワゴンがぴったりです。 お子様たちがお絵かきや宿題をしたり、奥様がパソコンを使われたりと、思い思いに楽しめます。 コンセント類も使いやすい位置を想定して設置しました。

リビングダイニング

お食事の時やくつろぎタイムにご家族が集まるリビングダイニングです。 コンパクトで居心地のいいスペースが完成しました。

テーブルとベンチ型の椅子、壁面の収納は、パインの集成材を使ってオーダーメイドで造作しました。 ベンチの背もたれ部分は、汚れ防止のため腰壁を張っています。

天井はできるだけ高く取り、梁を見せる仕上げにしました。

F様が塗装された白い梁は、天井に設置した白いシーリングファンにぴったり！ 大好きなハワイの雰囲気を醸し出しています。

床はコルクタイルにしたので、お子様がコロコロ転がっても快適です。

また、壁面にコンセントが設置できないため、床の2箇所にポップアップコンセントを設置しました。 必要な時だけ開けて使えるので、F様も「とっても便利です」とお喜びでした。

リビング収納

リビングの壁一面に、便利な収納を造り付けました。 どこにどの家具や家電を置くか、何をしまうか、F様と相談して決めたオリジナルの収納です。 物が多かった室内を、スッキリ使えるようになりました。

ご提案時のイメージパースです。完成時とは少し違っていますね。

椅子がベンチ型になっているのも理由があります。 座面を外すと、中が収納になっているのです！ スペースを少しでも有効にお使いいただけるよう工夫しました。

F様はお引渡し後に、ハワイアンながらのベンチクッションを作られたそうです。 とっても素敵ですね。

キッチン

キッチンは、収納力を重視して、サンウェーブ（現LIXIL)の「ピット」を選ばれました。数あるキッチンの中でも収納力がピカイチのシリーズです。

ピットの目玉が「パタパタくん」と呼ばれるドアポケット。 引き出し収納の前板に浅いポケットが付いているので、包丁などをしまってサッと取り出せます。

水切り棚は、使いたい時だけ引き下げて使えるタイプのもの。 普段は畳んでおけるので、見た目もスッキリ、邪魔になりません。

吊り戸棚も、スライドして目線の高さに下ろせるタイプを採用。 使いやすい位置で物を出し入れできるので、デッドスペースになりがちな吊り戸棚も有効利用できます。

洗濯機置場

1階に下りる階段上のスペースを利用して洗濯機置場を設け、ドラム式の洗濯機が収まりました。 洗剤などを置ける可動式の棚も付いています。

洗濯機置場の前には、室内干しに便利なホスクリーンを取り付けました。 ここでピンチハンガーに洗濯物を干してからバルコニーへ持っていく、という使い方もできます。

※写真はクロス施工前のものです。

階段

2階から3階へ上がる階段にも、収納スペースを設けました。 2段分が収納になっているので、さらに収納力アップ。いろいろな物が入ります。

こちらの階段にも手すりを設置したので、3階の子供部屋に上がる時も安全に上り下りできます。

階段を照らすトップライトは、可愛らしいデザインのものを選びました。 ガラスのセードからオレンジ色のやさしい明かりがこぼれます。

引き出しを開けて見ているお子様です。何を入れるか迷っちゃいますね。

3階のお部屋も素敵ですよ

階段・天窓

3階の階段の天井には、天窓を設けました。 両隣からの採光が難しい中で、明るさを確保するための工夫です。天窓からの光が、階段を通って2階にも届きます。

※詳しくは、天窓とシーリングファンで採光・採風をご覧ください。

天窓はF様のお母様もお気に入りで、F様とも「天窓をつけてよかったね」といつも話されているんだそうです。

また、お子様が階段から転落するのを防ぐため、下り口には格子の引き戸を設置しました。 不要になった際は取り外せる設計になっています。

※クロス施工前の写真です。

子供部屋・寝室

昼間は子供部屋として、夜はご家族の寝室としてお使いになる3階のお部屋です。 パイン材の無垢フローリングがとても気持ちいい、ナチュラルな空間になりました。 無垢フローリングは吸放湿性があるので、夏も冬もお部屋を快適に保ってくれます。

※詳しくは、無垢フローリング～パインをご覧ください。

天井は、屋根の形に合わせて三角形の吹き抜けになっています。 白いクロスと階段の天窓の効果もあり、実際以上に広がり感がある空間です。

また、2階と同様、3階の天井にもシーリングファンを取り付けました。これで冷暖房効率がアップします。

下記はクロス施工前の写真ですが、それでも十分にお部屋の広がりが感じられます。

バルコニーの手前には、天井までのオープン棚を設けました。 奥行きが45cmあるので、ご家族のお洋服やお子様のおもちゃ、絵本など、けっこうな量の荷物を収納できます。

※クロス施工前の写真です。

ご提案時のイメージパースです。

バルコニー

ウッドデッキ風に仕上げた爽やかなバルコニーです。 とても日当たりが良いバルコニーなので、洗濯物を干すのに役立ちそうですね。

最後に外観を拝見します

今回のリフォームで外壁もきれいに塗り直し、歴史ある街並みによく似合う、落ち着いた佇まいの外観に生まれ変わりました。 外壁はスイス漆喰「カルクウォール」を採用し、漆喰ならではの味わいのある仕上がりになりました。

漆喰の白さが際立つ日中も素敵ですが、夜になって、照明に白い壁が浮かび上がる姿も雰囲気があります。

※詳しくは、ほたて漆喰・スイス漆喰をご覧ください。

壁面の仕上げには、漆喰の風合いが見られます。

こちらはクリスマス時期。イルミネーションがきれいですね！

玄関

玄関は格子デザインの扉を採用しました。 格子の間にガラスが嵌め込まれていて、和モダンな雰囲気です。 家の中から見ると、ガラスを通して光が入ります。

窓にも木の格子を取り付けたので、和食屋さんか料亭のようにも見えます。 完成間近の頃には、通りすがりのみなさんに「何のお店ができるんですか？」とよく聞かれました。

ついに、お引渡しです！