ハウスデータ
築年数	21年
住宅仕様	2階建て木造住宅
広さ	建坪12.5坪（約42m2）、述べ床約26坪（約86m2）
内容	1階部分のスケルトンリフォーム（水周り交換、耐震工事・水道工事・電気工事等、全ての工程を含む） ベランダ設置等の外部工事
地域	北区

＞スケルトンリフォームについて

お家の築年数は21年で、比較的新しい建物です。
しかし、間取りの関係などから、お嬢様のI様は、これから先、暮らしていくために、今、リフォームをすることが、 ご家族にとって良いとお考えでした。

ただ、お店を経営されているご両親様は、まだまだ現役でお仕事をされており、特にお父様は、リフォームの必要性をあまり感じていらっしゃいませんでした。

私たちの会社案内や、資料をお送りして、メールで何度かやり取りをさせて頂いて、「リフォームをする」ということに対して、ご家族皆さんが前向きに考えられるようになってから、またご連絡をいただけるということになりました。

そして、8ヶ月ほど経った頃、改めてご連絡をいただき、実際にお宅を拝見させていただくことになりました。

Ｉ様邸は、お父様が21年前に建てられた木造一戸建てのお住まい。

建坪は12坪ほどの総2階で、その上には6帖ほどある大きなロフトもあります。
ご両親と、Ｉ様3人ご姉妹の思い出の詰まった建物です。

今回のリフォームでは、Ｉ様は、あくまでも「ご両親」を第一に考え、計画をお考えでいらっしゃいました。

お客様のご要望をお聞きするだけではなく、建築士が建物をよく拝見いたしました。

しかし、まだ契約の運びとなっていない段階ですから、壁を壊したりする訳にはいきません。
床下は点検穴から確認できましたので入らせていただきましたが、壁面に関しては、外側からの「目視」となりました。

そこで、気になった点が3つありました。
それは建物の構造的なことです。

こちらのお宅は、1階の大部分が、キッチン＆居間になっています。

その為、10帖ほどの大空間には間仕切りや柱がありません。
建築当初の図面を拝見させて頂いても、重量のある2階や、その上のロフトの荷重を支えられるような補強を考えた方が良いのではないかと感じました。


1階の外壁の長手の1面が、斜めに作られていました。

限られた面積を、なるべく有効に使えるようにと、大工さんが工夫をして下さったのだと思いますが、家を支える重要な壁が斜めというのは、残念ながら構造的にはマイナスになってしまいます。

こちらも、今回大掛かりなリフォームをされるのであれば、補強の対策をさせて頂いたほうが良さそうでした。


こちらのお宅のお風呂は2階。ちょうど、玄関の真上あたりにあります。

お風呂はとても重さがあり、水を張ったときには500kg～1tくらいの重量になります。
しかし、この荷重を支える構造の強度が不十分だったようで、長年の間に、玄関の上の外壁部分には、クラック（ヒビ）が入ってしまっていました。

今後、長く暮らして頂くためには、お風呂の位置を変える、または構造を補強するなど、何らかの対策が必要であると考えられました。

Ｉ様邸は築20年のお住まいなので、まだそれほど古くなってはいませんが、１階の窓の形が、外に向かって観音開きになる形状であり、窓を開けると外を歩く方の通行を妨げてしまいます。

その為、窓を開けることができず、常に１階が暗い、ということがお悩みでした。

またご両親のこれからの生活をお考えになると、２階にトイレが無いことや、３階のロフト収納へ上がる階段が壊れていて危険であること、お風呂の段差が大きいこと、なども気になっていました。

部屋をスッキリ使う為の収納スペースも増やしたいとお考えです。

今回のＩ様邸のリフォームは、スケルトンリフォームですから、やろうと思えば、大きな間取りの変更も可能です。

しかし、Ｉ様邸ではあえて大きな間取りの変更は行いませんでした。

お客様からは、１階のＬＤＫを２階にして、寝室を１階にするのはどうだろう、というご相談もいただきました。

Ｉ様邸は、１階が暗いというお悩みがあり、では２階ならどうだろうとお考えになったこと、そして寝室が１階ならば、ご両親も楽なのではないか？というＩ様のお考えから出たお話でした。

しかし、Ｉ様のご両親は現役でお店を経営されており、更に家事もこなすＩ様のお母様は、家の中と外をよく出入りなさっています。

ですからLDKと玄関の往復の度に、階段の昇り降りをなさるのは、ご負担が大きいのでは？と考えられました。

１階に日が入らないという悩みは、現在の形の窓を交換することで、随分明るくお暮らしいただける様になります。もちろん、風も通ります。

そういった私達の考えをお話し、Ｉ様とよくご相談させていただきました。
そしてご家族で検討された結果、居間は以前と同じ1階にさせて頂くことになりました。

もちろん、最終的に、決定されるのは、お客様です。
しかし、お話いただいたご希望に対する、メリット・デメリットもきちんとお伝えしてその上で選択頂くことが、大切だと考えています。

お風呂やトイレ、キッチンなどの設備は「使いやすい」「操作しやすい」を一番の優先順位にして選び、ご提案いたしました。

階段や玄関といった、大きな動作を行う箇所には、手すりを設置しました。
木製の手すりは触った時にヒヤッとしません。実際に使う人に優しい造りです。

床は段差の無い、バリアフリー仕様です。
収納のための部屋を作りましたので、室内もスッキリ使えます。

段差が無く、すっきりした室内は、移動が随分スムーズになり、屋内事故を防ぐことにも繋がります。

新しい内装には、以前よりもずっと住み心地の良い住まいになるように、無垢のフローリングをご提案しました。

ご家族皆様がお使いになるリビングには、ご両親が木目を気に入られた「楢（なら）」の木を。２階のＩ様のお部屋は、スタイリッシュな赤い色の無垢材「ピンカドー」を採用します。

無垢材は、吸湿発散性に優れていて、夏場など湿度の高い時には湿気を吸い、冬場など乾燥しているときには湿気を放出します。

そのお陰で夏は空気がさらっとして涼しく感じ、裸足で歩いてもべたつかないですし、冬は反対に、部屋の湿度が高くなることで暖かく感じます。

量産品のラミネート加工でピカピカになった建材とは違い、風合いがあって暖かい印象の無垢の床は、Ｉ様は、今までの雰囲気を残すリフォームをしたい、というご希望にもピッタリです。

Ｉ様邸では、解体後に、お住まいになっていたご家族も気づかない間に進行していた雨漏りと、それに伴うシロアリ被害があることがわかりました。
構造上、大きな不安な箇所があることも明らかになりました。

そこで、もともとの耐震計画に更に大きな改善を加えた、大掛かりな耐震工事が行われ、無事、安心の家に生まれ変わることができました。

シロアリ被害の事などは、実際にどちらのお宅でも起こりうることです。
是非、工事の様子もご覧ください！