正式なご契約を結ばせていただきましたら、 すぐに資材の発注や職人さんの手配の作業に入ります。工事を段取り良く進めるためには、的確で素早い手配が重要なんです！

そしてリフォームの際、必ず行うのが着工前のご近隣挨拶です。
工事の間は、何人もの職人さんが出入りしたり、工事の音が出たりして、 日常とは違う雰囲気になってしまうこともしばしばです。

長くお住まいのお宅の場合はお客様ご自身がご挨拶をされている場合も多いですが それとは別に私ども工事業者も、必ずご近隣を回り、行う工事の説明や日程をお知らせし、何かあった際にはご連絡いただけるようご挨拶させていただきます。
いよいよ着工です！

Ｔ様邸では、耐震に関して、自治体の助成金を利用することになりましたが、 お役所の助成を利用する工事というのは、様々ば条件をクリアしなければならないので、制限がかかります。例えば、大きな間取りの変更は、できません。

また、実際に計画通りに工事をしたのか？ということを、自治体へ報告しなければ助成金は下りませんので、折々で工事の様子を詳細に写真で記録し、報告書を作成いたします。

スケルトンリフォームだと、傷みが進んでいる場合は、外側に面した壁も一旦撤去して、造りなおすことも可能なのですが、Ｔ様邸の場合、上記のような理由から、お隣に接した面の壁は取り壊しができませんので、家の内側から補強をかけることとなります。

上記でも述べておりますように、自治体の耐震助成金を利用する場合、様々な資料の提出が必要ですが、そのために、絶対必要なのが、写真です。
補強を行う箇所の写真の「着工前」「工事中」「完成後」のものを用意し、工事の証明として、完成後に提出する必要があります。

そこで、まずは着工前の写真撮影。このように、施工する場所と施工の内容の説明を記載したボードを使って、細かい箇所まで写真を撮影しました。

床下は、このようになっていました。
恐らく不同沈下の影響でしょう、昔の基礎は完全に土に埋まってしまい、土台が土に付いてしまっている状態でした。

幸運なことに、シロアリの被害などは見られませんでしたが、このままという訳にはいきませんので、この後、基礎を新しく造る事になります。

ただ、水周りの周辺床下には、深刻なシロアリ被害がありました。

左の写真は、後から増築され、お風呂が設置されていた箇所です。長年の間に水漏れをしてしまっていたようで、そこへシロアリは発生し、朽ちてきてしまっておりました。

そこで、そのまま残しながら、補強を行う事となりました。

撤去できない柱は、写真のように、もう1本の柱を噛ませて補強するという形をとりました。

筋交いと柱、柱と梁、柱と土台･･･等々、構造材が結合されている箇所に それぞれ耐震金物を取り付け固定します。

金物を設置する事で、地震の揺れや台風による強風、といった大きな力が建物にかかった際に、構造同士が接合している部分がゆるんだり、抜けてしまったりする事を防ぎます。

こちらちょっとユニークな金物！レンコンのような形から「レンコン金物」と呼ばれているものです。

主に、Ｔ様邸のような、お隣との隙間がほとんど無くて外側からの補強ができないお宅で、内側から金物補強をしたい箇所に使用します。

リフォーム前のＴ様邸では、地盤の関係で家の右側が少し沈下してしまっており、床に傾きが発生していました。 時代の移り変わりで、周辺に、地面に杭を打ち込んだ鉄筋コンクリートの建物が増えた為と思われます。

建て直しをされる場合は、前の建物は全て取り払った上で、地盤改良を行うので平らにできます。

しかしリフォームの場合、建物を残しながらの工事となりますので、基礎から上は新築のような改良は可能でも、地面の傾斜だけはどうにもなりません。

そこで、床の下地を施工する際に、根太の高さを水平になるように調整する等の対策を行い、その上からフローリングを張ることで傾きを無くす、という方法を取りました。

85年前に建築されたお住まいの為、最近の住宅では標準となっている断熱材は入っておらず、Ｔ様の大きなお悩みの一つは「冬寒い！」ということでした。

特に真冬はエアコンだけでは足りず、ストーブも併用して何とかお部屋を暖かくされて過ごされていたそうです。

スケルトンリフォームの良いところの一つは、いちど、壁や床、天井を全て撤去してしまうので、断熱材もしっかり入れる事ができるという点です。

お下水に使用されていた土管は、昔がらのものをが今でも使われていましたが、 土管は経年で割れてしまっているケースが多く、Ｔ様邸でも、掘り出して確認したところやはり割れてしまっておりました。

割れた箇所からは土や草が入り込み、詰まりかけていました。このまま放置していたらいずれは完全に詰まってしまっていたことでしょう。

新しい塩ビの下水管に交換し、今後は安心です。

昔の住宅は、階段の勾配がとっても急ですよね。

「一間階段」などとも言われていて、そのとおり一間のスペースの中に階段が造られていました。限られたスペースの中で段を作るため、急勾配で、踏み板も狭く、慣れていないとちょっと怖いですね。

Ｔ様は毎日使っているものなので慣れているとおっしゃっていましたが、今後のために少しでもゆるやかにしておいたほうが良いですから、階段の前のトイレの出入り口を変え、少しだけ勾配をゆるくする事をご提案し、実現しました。

工事は後半に入り、内部の造作が急ピッチで進みます。キッチンや建具といった設備も次々と設置され、完成のイメージにどんどん近づいてゆきます。

長い時間を過ごす「我が家」ですから、ほっと落ち着く空間にしたいもの。 それにはやはり、自然素材がおすすめです。

Ｔ様邸では、床にコルクフロアー、造作収納や幅木などにも天然木を使い、お母様がお好きなシックな雰囲気の中にも、味わいのある風合いを持つ空間となりました。

こちらの収納、開閉する際に邪魔にならないように、引き違いの戸を嵌めていますが、できるだけ内部を広く使えるように、引き違い戸に一工夫を施しているんです。

ご覧のように、戸板にはかなり薄めの板を使って造作しています。
しかし、通常の引き戸ですと、この薄さでは取っ手を付けることができません。そこで、 端っこに写真のような凸を付けることで、取っ手代わりになるんです。

これだけで、内部の奥行きが1.5cmほど広くなりますから、随分違います。

上部には、遊び心のある横長のニッチを造作し、 お母様がお持ちの可愛らしい小物を、季節に合わせて飾る事ができるようにいたしました。

左の写真は、実際にお暮らしになってからの様子を撮影させていただいたものです。可愛らしいお人形などをさりげなく、素敵に飾っていらっしゃいます！

テレビ台なので、テレビの線やデッキなどを置く為に何本ものコードがこの周辺に集まります。それらがゴチャッとしてしまわず、一箇所にまとめられるように、コード穴やコンセントプレートを設けました。

こちら、リフォーム前は市販の棚を置かれていたのですが、今後は造り付けのものをスッキリ使いたいとのことで、収納棚を設置しました。

この位置には、電話を設置されますので、モジュラージャックを設けています。

右の写真【→】はお住まいになってからの様子です！
とっても素敵に飾られてお暮らしです。

ブラウンの塗装が、飾られているものと相性ピッタリです。

収納の横には空きスペースがありますが、こちらも計画あってのものです。

横の空きスペースには、以前からお母様が大切にお持ちの重厚な家具を置かれるとのことで、その幅に合わせたサイズにしているのです。

実際に家具を入れたところも撮影させていただきました。ピッタリ入っていますね！

絵がお好きで、ご自身も絵画教室に行かれているＴ様。 左写真は実際にお住まいになってからの様子ですが、 ご所有の素敵な絵画を飾られています。

二枚の絵の左側は、愛猫の「プリンツ君」を画家さんに描いていただいたものなんだそうですよ。

新しいキッチン背面収納は上の図面のようになっています。

壁の向こう側のスペースに洗面台が設置されている為、その分出っ張りキッチン背面の壁には出っ張りが生じておりますが、この出っ張りの左右に、ぴったりの収納を造作しています。

左側のスペースに天井いっぱいまで造作したキッチン収納は、下は引き出し、上は棚板の高さが調整可能な、観音開きになっており、食器や食材などを効率よく収納できるようになっております。

木の天板の上は、電子レンジを設置するためのスペースです。

【頭をぶつけない工夫】

上の観音開きの吊り戸収納は少しだけ奥行きを狭くしておりますが、これは、下の収納から物を取り出した際、立ち上がって頭をぶつけたりすることが無いようにという工夫です。

以前は、30年～40年ほど前のブロックキッチンをお使いでしたが、新しいキッチンには、タカラスタンダードさんのホーローシステムキッチンを採用しました。

昔のキッチンは、下の収納が観音開きになっているのが普通でしたが、観音開きだと奥の物が出し入れしづらく、結局、奥がデッドスペースになってしまいがちなのです。

近年のシステムキッチンは、スライド式になっていますので、スペース的には同じでも、奥のものまで出し入れラクラクで、結果的には収納力が上がっているのです。

タカラさんのキッチンということで、素材は勿論ホーローです。 しつこい汚れもサッとお掃除ラクラクです。

この「アイラック」は、タカラさん独自のもので、昇降させて使用することができるパーツです。

おはしや、調理に使うお玉やフライ返しといった器具、また、特に良く使う食器などもこちらに入れておくと、出し入れがとっても便利ですよ。

キッチンの右サイドにも少しスペースができますので、こちらにも収納を造作！

下はキッチンに合わせて棚板を造作しています。
こちら、一番下にはゴミ箱、上には電気ジャーを置かれるように計画しました。 上は調味料などを置く為のスペースです。

上には、システムキッチンの吊り戸の奥行きにピッタリ合わせた吊り戸が造作されました。

お風呂は、あったかいユニットバス！

以前は、在来工法のお風呂で、断熱をされていなかったので冬は寒かったかと思いますが、これからは冬も暖かく安心です。

床にはリビングやキッチンと同じ、コルクフロアです。 コルクは、快適自然素材というだけでなく、水濡れに強いという特性も持つため、 水周りにも最適の素材なのです。

トイレは位置をそのままに、使いやすいアレンジを加え、とても良くなりました。

内装は全て新しくなり、明るく爽やかに！
床には、リビングやお風呂と同じく、水濡れに強いコルクタイルを採用。

上部には、ペーパーのストックなどを収めておける棚を新しく造り付けいたしました。
また、リフォーム前のトイレには背面にあまり必要性の無い屋内窓がありました。

こちらは、増築がされる前の名残で、建築当時はこちらが外壁に面した壁面だったのでしょう。

窓（開口部）があるままですと、建物を支える「耐力壁」にはなりませんので、今回のリフォームで、この窓を塞ぎ、耐力壁にいたしました。

何回かの改修を行っているので、85年が経過した建物には見えなかったＴ様邸ですが、階段だけは建築時の面影を残す箇所でした。昔の日本建築では、階段の傾斜はあまり重要視されていなかったのですね。

今回のリフォームで、階段の為のスペースが広がり、全体的に段差を緩める事が出来ましたし、手摺も設置され、上り下りがとても安全になりました。

こちらの位置、以前はキッチンがあったので、少し小ぶりの窓でしたが、リフォーム後は一回りほど広げる事が出来て、採光率がアップしました！

こちらは、外にガスメーターを新設する為、室内側が凸になった箇所です。

都心のお住まいの場合、家が土地の広さギリギリまで建っていることが多く、ガスメーターであっても、出っ張ってしまうとＴ様邸の敷地から出てしまい、越境扱いになってしまいます。

そこで、このように建物に凹みを造り設置する必要があったのです、

室内側には出っ張りが出来ますが、ただの凸では味気が無いので、上に無垢板を張り、ちょっとした飾り棚にしました。

今回のリフォーム、耐震補強で、表の外壁側の一部も耐力壁にすることになりました。
また、

に伴い、その周囲の壁を壊さなければならない為、 こちらの表面は、下地から造りなおしを行いました。

下地には地震に強いラスカットパネル、上からはモルタル塗装で仕上げています。
リフォーム前にはヒビが入っているのが目立ちましたが、綺麗に再生しました。

ヒビは、地震などの際、建物の揺れによる力がかかることで、入ってしまっていたものでしたが、 耐震補強を行いましたので、今後はヒビも入りづらくなりますよ。