4匹の猫と暮らす二世帯住宅リフォーム│東京のリフォーム事例

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ハウスデータ

築年数	28年
住宅仕様	2階建て重量鉄骨住宅
広さ	建坪15坪
リフォーム面積	1階50㎡＋2階50㎡
リフォーム内容	・全体のスケルトンリフォーム・外壁
地域	東京都江戸川区

Ｋ様邸は、リフォーム前には、2階に住居、1階が倉庫になっていた建物ですが、リフォーム後は1階2階とも住居仕様となり、二世帯住宅になりました。
1階は親御さん、2階は息子さん世帯で、それぞれのライフスタイルに合わせて計画しています。
このページで計画の過程を詳しく解説しておりますので、是非ご覧ください！

お客様との出会い

Ｋ様邸は、もともとはお商売に使うために建築された、鉄骨造の二階建て建物で、長らく、１階を倉庫、そして２階をご家族の住居としてお住まいでした。

この度、息子さんがご結婚されることになり、1階の倉庫スペースも住居にし、親御さんのお住まい、そして若夫婦のお住まいの二世帯住宅にされたいと、リフォームを計画され、私どもへお声掛けいただきました。

今回のリフォームで先導を取られたお母様が重要視されていたのは、会社の姿勢や人柄、そして、猫ちゃんがいるということも考慮してくれる業者だったそうで、あちこちお探しになっていたとか。

そんな中、このホームページをご覧頂き、ピッタリ！と思われたのだそうです！ありがたいことです。

数日後、早速うかがって、建物を拝見しながらお話を伺いました。
とっても朗らかなお母様で、まるで以前から知っていたかのように話が盛り上がり、様々なご希望をお話くださいました。

■ ２つの世帯が、程良くプライベートを保てる住まい

今回のリフォームの大きな希望、二世帯住宅！

1階を親御さんのお住まい、そして2階は息子さんご夫妻の新居にとお考えです。

同じ建物の中ですが、基本的には別々の生活で、気兼ねない個々の生活をしながら、折々に団欒ができる、そんな住まいをご希望です。

■ 猫ちゃんは屋内フリー！

そして、ご家族皆さんのアイドル！である4匹の猫ちゃんは、両方の世帯を自由に行き来できるようしてあげたい！とお考えです。

28年間の建築であり、もともとはお仕事の為の倉庫として建築された建物なので、設備が少し使いづらかったり、冬や夏の時期に過ごしづらい、といったお悩みもおありでした。今回、二世帯にするという大掛かりなリフォームをするにあたり、そういった「住みづらさ」も全て改善したいとお考えです。

K様ご家族のための二世帯住宅プランが出来上がりました

1階は、1/3が車庫となり、少し省スペースになりますが、その中でも狭さを感じる事無くすっきりと、スムーズにお暮らしいただけるように計画しています。

親御さんの居住スペースは、ＬＤＫと寝室に仕切りをあえて設けないことで、コンパクトながらも空間の広がりが感じられるようになっています。行き来もかなりスムーズで、使い勝手良いですよ！

奥には、大容量収納のウォークインクローゼットも備え、居住空間がすっきり使えるようになっています。

お母様長年の夢だった対面キッチンも実現です。カウンターがテーブルを兼ねますので、配膳とお片づけが省スペース内でラクラクです。

玄関と玄関ホール、洗面とお風呂、洗濯機スペースは二世帯共用としました。このスペースがあることで、プライバシーは保ちつつ、ご家族の気配はしっかり感じることが出来ます。

2階は2LDK＋作業部屋という構成となりました。リビングは今後ご家族が増えた場合を考え、広くゆったりとした空間に。

天井は吹き抜けで、とても開放的な雰囲気です。吹き抜けのスペースは、収納のロフトとしても活用します。新婚さんは、これから物が増えますので、余裕のある収納は嬉しいですね。

猫ちゃんのキャットウォークも設置され、人もペットものびのび楽しく暮らせるようになりますよ。

表に面していない奥まった２部屋は、ご主人（息子さん）の書斎兼ホビースペースと、寝室としました、

若奥様は、ご自宅でクラフトのお仕事をされているため、窓際の角には、作業の為の小部屋が設けられます。

造りつけの収納デスクが完備され、集中して作業が出来そうですよ。

★キャットウォーク～ロフトへのお散歩コース

上下運動をするのが大好きな猫ちゃん達のために 2階リビングの片面の壁一面に、キャットウォークを設置しました。
しかもこのキャットウォークからは、ロフトに直結してまでお散歩ができるようになっています。

そして！そのキャットウォークの一枚を、写真のような透明の板を嵌めこんだものにいたします！

こんな風に、下から見ると肉球が見える☆・・・という、猫好きにはたまらないアイディアポイントになると思います！

★１階と２階とも、建具はキャットドア付き♪猫ちゃん達が自由に行き来できます

二世帯ということで、ご家族は1階と2階で居住スペースが分かれますが、猫ちゃんは、1階と2階のどちらも自由に闊歩できるように、1階お母様のスペースの入り口と2階の入り口の引きにはキャットドア付きの建具を設置します。

★階段下の空間を利用して、猫ちゃんのおトイレスペースを

1階の階段下のスペースが、猫ちゃん用のトイレの設置場所になります。人目に付かない上に、窓が近いので空気の入れ替えもしやすい箇所なのが嬉しいですね。

★お掃除が簡単で、消臭効果のある素材を採用！

ペットと暮らすお宅の場合、どうしても粗相が心配です。Ｋ様邸では、汚してもシミが付きにくいウレタン加工のフローリングや水濡れに強いコルクタイルを床に張りますので、お掃除もラクラクです！

また、猫ちゃんおトイレ等の臭いが気になりそうな箇所の壁面には、消臭効果のあるボードを張ります。

★玄関からの猫ちゃん脱走を防止する網戸

1階にも自由に下りれるとなると、心配なのは、猫ちゃんが玄関から脱走してしまうことです。そこで、玄関の上がり框の場所には網戸を設置することにしました。

こちらの建物、もともとは、お仕事場兼倉庫として建築されたものに、あとから住居としてお入りになっているので、断熱材が入っていないとのことでした。その為、特に冬の寒さに非常に悩まされていたそうです。

1階に設置されていたお風呂は、お湯が冷めるのも早いのよ、とのお話でした。

断熱は、住みやすいお住まいにする為にとても大事なポイントなのです。今回のリフォームで、今後はもう、寒い･暑いという事に悩まされない建物にいたします。

使用する建材は、天然の木を始めとした、自然素材を多く使用いたします。

床には無垢フローリングとコルクタイルを使用します。人よりも、より床に密着して暮らすネコちゃんにとっても安心で快適な素材ですよ。

※猫ちゃんがいるお宅ということで、汚れが付きにくいウレタンコーティング仕上げのものを採用いたします。

>>無垢フローリングについて詳しくはこちら
>>コルクタイルについて詳しくはこちら

現在の形から、１階、２階に分かれる二世帯住宅にするにあたり、設備も全て新しくなります。せっかく新しくするのですから、使いやすく、長持ちして、性能の高いものをおすすめいたしました。

キッチンやお風呂で、私がいつもおすすめしたいのは、やはりタカラさんのホーローを使ったものです。ホーローは何よりお手入れが簡単であり、長く使うにあたっては、とても大切なポイントです。

キッチンやお風呂の使いやすさは、お母様や、若奥様にとってはかなり重要！ですから、実物をショールームでご覧頂きながら、ご提案いたしました。

トイレは、収納や手洗いがセットになっているシステムトイレをご希望でした。その中でも節水率で優れるTＯＴＯさんのものをご提案いたしました。

建物の安全性UP！

Ｋ様邸は、もともとは１階も２階もワンフロアで、１階の正面側は、全面が開口になっているという、倉庫兼事務所のような仕様で建築された建物です。
後から住居としてお住まいになるにあたり、何回か改造を行ってはおられましたが、構造としては実質、建築時のワンフロアのままで、２階の重量を支えるのにちょっと不安がある状態でした。
この度、全体的なリフォームを行い、１階が住居になることで、１階に壁が増えることになります。

石膏ボードを立てただけの仕切りではなく、木造住宅の補強にも用いる柱や梁を既存の鉄骨に抱き合わせ、そこへ構造用合板を張り、２階の重量を支えてくれる壁を構成します。

正式に耐震診断をして数値を出した上での補強が出来ない場合でも、こういった臨機応変の施工で、以前よりも良い状態にすることは、ある程度は可能です。

※経験のある建築士による判断が必要になる工事となります。むやみな補強はかえって危険です。

＞工事の様子はこちらから

ご契約と仮住まいのご準備

■ 猫ちゃんＯＫの仮住まいのご提供＆お引越しのお手伝い！

正式にリフォームの契約となって工事の日程も決まったら、次はお引越しです！

Ｋ様がこの度行うような、大規模のスケルトンリフォームになりますと、工事をしながら生活していただくことができない為、２ヶ月～３ヶ月程度の仮住まいが必要になってくるのです。

Ｋ様には、弊社がお客様の仮住まい用に所有している3LDKのマンションをお使いいただくことになりました。

猫ちゃんがいるＫ様。ペットがいるご家族の場合は、なかなか物件が見つからない事も多いです。都内は特にその傾向があります。が！弊社の物件であれば勿論、ペットＯＫ！
Ｋ様もお喜びで何よりです♪

★仮住まいについて、詳しくはこちらをご覧ください！